不论买房还是卖房，给房子定价可是关键一环，那么如何给房产准确又合理的定价呢？
首先分为两大步来走，第一步仔细考虑确定初步想法，第二步打听消息修正想法，而后循环以上步骤得出最终答案。而三小步其实是将两大步具体细化，各分为三个小方面进行综合立体考虑，从而得到精准答案。
第一步分三点考虑
1、考虑综合区位
房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同，毕竟配套设施可是分三六九等的。城市中心区或者周边配套完善，定价自然要高；区位较差配套不全的地段如果规划落地，可以适当加价；如果既无配套又无规划潜力，价格肯定上不去。
2、考虑市场行情
价格由市场决定的，近期楼市火热，房价看涨，那么定价自然要预留上涨空间；而如果近期楼市冷淡，就要把预期价位适当调低。正所谓买涨不买跌，市场有其自身特点，定价更要顺势而为才能准确定价。
3、考虑房款给付方式
房款不同的给付方式因为资金的时间成本不同，自然定价也要不同。比如，今年信贷政策收紧，贷款审批慢、批贷难，如果倾向贷款，无疑需要等待漫长的放款审批，放款无形中被占用。如果选择全款，那么可以进款落袋为安进行其他投资，可以充分利用资金。房款给付方式不同，定价自然要灵活变化。
第二步去三种渠道打听
1、中介处打听
离你最近的那个房产中介肯定是最了解近期行情的人，所以如想准确定价，一定不要忽略离你最近的那个中介。当然，如果想省心省力，委托挂牌房源也不是不行，只是中介费最近好像看涨，无疑多一分支出。
2、业主群里打听
业主与中介不同，亲身感受直观且没有水分。打听打听哪家邻居最近新购入或者刚出售房子，那个价格无疑比中介还靠谱。业主群信息免费且真实，但缺点就是得碰运气，所以平日便可多多关注。
3、大型中介网站询价
知名网站基本覆盖了大中小城市，其中近期成交一栏具备一定的参考性，多查询房价以及附近价格走势无疑能让我们更准确地得出结论。
以上就是房产定价的基本办法，大家可以结合自己的想法进行修正，毕竟定价精准对促成交易是不小的助力。
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