与期房相比，二手房看得见、摸得着、拎包入住，很多朋友买房时偏爱购买以二手房为主要库存的现房。的确，二手房一般周边配套相对成熟，如果对口学区又是优质名校的话，那么自然是抢手货，但必须得承认，二手房的交易特点注定其在过程中存在诸多不确定性，以下面三大缺点为代表，我们详细来说。
第一，首付变相提高。
二手房贷款与期房贷款不同，期房按照合同价格放款，而二手房的放款额度则完全取决于银行内部评估价格。如果实际成交价格远高于评估价格，那么首付款的比例无形中提高了很多。举个例子，同样成交价格120w二手房A和期房B，A房申请贷款评估价100w，银行以评估价的80%为基准给予最高比例70%的放款，那么额度为100w*80%*70%=56w，假如新房按照同比例放款，则是120w*80%*70%=67.2w，对于成交价格相同的二手房和新房，首付比例相差近10%。而实际上，以上计算过程明显高估了新房的首付比例，所以实际差距还会更大。
第二，交易流程复杂
二手房交易的流程比较复杂，毕竟是自然人主体间的交易，随意性、随机性、多样性是其基本特点。大部分购房者对房产交易的流程只是一知半解，既搞不清楚办什么，也不知道怎么办，更不了解为什么办。而产权纠纷的症结就在这，买卖双方均缺乏必要的知识储备，而年代久远的二手房产权情况更加复杂。遗留产权问题，价格商讨不一致，小到公用事业费用、物业费用等鸡毛蒜皮的小事，大到户口迁移、学区占用等大事，越来越多的二手房纠纷正是由于房产复杂性和交易主体的个体性产生，要想搞清交易流程可不是一件容易事。
第三，中介搞猫腻
一般在交易二手房的时候，都会通过房产中介机构，而根据今年的交易行情来看，大部分中介机构其实都有自己的小心思。吃里扒外、欺上瞒下吃差价的“中介”也不是没有，购房者多花几十万的冤枉钱不说，还会导致矛盾激化，产生纠纷。而且中介为了促成成交，还会以谎言和恐吓相结合的方式串通房东隐瞒房子的缺陷，比如说屋顶墙面漏水、周边环境杂乱等不经使用不易发现的问题。碰到良心中介其实真的很难，中介开门做生意自然盈利最重要，何况以目前中介群体的专业水平恐怕支撑不起所谓良心。
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