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1月29日，上海连夜出台新政，注定了2021上海楼市的不平凡。上海银保监局通过官网，发布关于个人住房信贷的通知，引起很多购房者的关注：
*以上图示信息均来源于网络，具体解释权归银行所属
大华公园城市，总结了关于申请房贷的两大方面：
1、首付资质审核
2、贷款审批流程
带你全面了解申请房贷的新政策
Tips：1
家庭为单位 —— 需要提供夫妻近半年的流水
一、借款人家庭已经持有首付资金的80%，然后剩下的部分才能借。
二、首付款不能通过非直系亲属借款。
三、这里需要注意的一点是，直系亲属转入的还得提供亲属近半年流水。
Tips：2
关于离婚 —— 政策前后差异大
新政对假离婚这件事打击力度空前，在之后上海市交易中心根据实际情况对1.22限购新政进行一定的调整。
*以上图示信息均来源于网络，具体解释权归银行所属
不过一定程度上，也缓解了对于真离婚群体的打击力度，拥有了购房资格。
总结：
新政前，离婚后没贷款的一方还算首套首贷，新政后通通算二套，二套首付标准+二套贷款利率；更确切说，今年2月新政之前网签的还可以，之后和未来都不行了。
Tips：3
关于收入证明 —— 更为严格
一般来说，办理房贷的时候，所需要的银行流水，主要是指的工资收入。其实，远不仅仅局限于工资，还包括个人其他收入，比如额外分红、个人兼职收入等。
新政后，在收入证明这块，也变严格了，主要体现在两方面：
➤ 收入证明，必须是真实的
➤ 需要真正做到，2倍覆盖月供
不仅是正常收入的证明，还得是上税的那部分的工资才能上收入证明。
也就是说一个人月收入10000元/月，但是上税部分只有5000元/月的话，那每月收入证明就是后者。
也就是说收入证明必须是真实的，而且是上税的那部分。
新政前后的收入证明，都必须覆盖月供的2倍，差别在于执行力度。
总结：
真实收入证明+真实2倍覆盖，怎么说呢，这个条线的规则，并没有变的更难，倒是真正做到合规了。
Tips：4
关于收贷款流程 —— 拉更长
新政之后，基本上3个月起
*以上图示信息均来源于网络，具体解释权归银行所属
总结：
4月1日计划实行的“资质审核”，上下家贷款周期拉长一倍，这个周期会变得更长。
Tips：5
关于贷款 ——更规范
新政之后，金融贷、经营贷等这些统统不允许！
准备买房的小伙伴要注意，从现在开始，你的信用卡最好不要有大额的刷卡记录，超过3w以上的都要注意。
总结：
不管是消费、申请还是套现，最好都不要。
所以各位要真正意识到的一件事是，贷款正在变得严格；之前，各种贷款政策是四大行在比较严格执行，而现在所有的银行都在认真执行这些规则：
➤ 核查借款人资质
➤ 审核信贷需求
➤ 管理贷款期限
同时，还强调银行内部问责，以及很重要一点，就是加强贷中贷后管理
*以上信息均来源于网络，具体解释权归银行所属
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