北三县香河房价大跌，有人称环京楼市现“膝斩”！但这并不真实！

最近环京地区什么最火？我相信很多人会想到香河富力新城8000多元每平的房价，而且还送车位。

这条新闻也迎来了不少看淡楼市狂欢者的疯狂转发！这里，我要给他们泼一泼冷水了——这样的价格在北三县并不真实，不具有代表性！

首先，说一说为什么会出现开发商低价甩卖的情况呢？

第一、开发商需要回笼资金；

第二、限购太狠导致目标人群较少（主因）；

第三、受疫情影响。

关于北三县的限购政策，很多人说这里早已经不限购了，但他们却拿不出任何的官方文件。根据小编查询各种最新的资料，官方给出的权威回复是三河（含燕郊）、大厂、香河依旧执行2017年的国内最严限购政策。

对于环京北三县的楼市，香河北部新城的个别楼盘并不具备代表性。

先来说一说富力新城在香河的情况，这是一个体量非常大的楼盘，周边没有什么配套设施，公共交通系统非常罕见，导致入住率不高。但这里的房价在限购之前也曾飙到过20000以上，虽然这样的价格很不真实，但也的确存在过！

众所周知，北京周边买房的大部分人是在北京上班的北漂一族。目前来说，适合进京通勤的区域只有燕郊和大厂潮白新城两大片区！

虽然和其他环京地区一样，都存在进京检查站，但这两地都已经设置了进京公交专用车道（早晚高峰时启用），只要你不自驾进京的话，基本上不用再考虑堵车的问题！

进京通勤变得越来越便利！另外，香河也早晚会有这样的设置。

作为“京津冀区域协同发展示范区”的重要组成部分，北三县各种利好信息接踵而来！

今年六月即将动工的燕郊地铁、官宣年底开建的厂通桥、快速建设中的中国人民大学三区（学区、园区、社区）一基地、未来辐射大厂香河的M101地铁、下年将要通车的京唐城际、修建中的北运河旅游通航工程……无不彰显着这是一片充满未来的区域。

我相信很多人对于北三县的房价都很模糊，朋友圈销售偶尔会发一条低价房源，但基本上都是个案，并不具有代表性，这只是房产销售吸引眼球的手段之一。

关于北三县的真实房价究竟如何？事实上这里的价格区域差异性比较大，比如大厂潮白新城与大厂县城虽同属一个县，但是价格却相差不少。

在大厂县城，10000元左右的房价就可以买一套不错的二手房，而这个价格在大厂潮白新城就比较困难，15000元左右的房源就相对比较多。

香河、三河（燕郊）也同样是这样，位置不同，价格也相差甚远，主要看个人需求。

备注下：

大家无需私信我买房的问题，我不是销售，你问我的话，我也不一定回答！

如果你是刚需群体，你又有购买资格，愿意买就买吧。如果你是炒房客，我劝你善良，该收手了，你们的时代过去了！

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