大家好，我是王波说房，一个历经30多年的资深房产人，4月23日是世界读书日，我想给大家推荐一本书《房地产周期》。
《房地产周期》是一本由任泽平 / 夏磊 / 熊柴著作，人民出版社出版的平装图书，读这本书我有以下几点看法。
第一、房地产的变化规律：长期看人口，中期看土地，短期看金融；
1. 长期看人口：中高端人才流入越多的城市，未来房价可持续增长；相反，城市中高端人才流出越多，未来房价前景堪忧！
2. 中期看土地：几年内城市土地价格越高，房价就越高。
3. 短期看金融：未来购房，银行的首付多少、贷款的利率高低决定老百姓的购房能力和热情，从而直接影响房价的高低。
第二、中国房地产现状：房地产是支柱型产业
如果国家的经济发展不好的话，房地产无疑就是撑起全国GDP的支柱型产业了，因此，房价暴涨也是屡见不鲜！
1.1998年的亚洲金融危机，全国经济下滑，国家通过金融调控，调起民众买房热度，使得房价第一次暴涨。
2.2008年的全球性金融危机，国家为稳定全国GDP，直接投资4万亿用来基建，其中一大部分资金流入了房地产市场，房价也是出现史上第二次暴涨。
3.2015年的供给侧改革，关闭小型企业，为稳定全国GDP，国家又对房地产进行金融调控，使得全国房价第三次暴涨。
所以说，房地产行业是撑起全国GDP的重要支柱型产业。
第三、房地产泡沫产生的原因
1.银行降低贷款利率，首付低，短期内国家发行货币超量是引起泡沫产生的主要因素。
2. 银行提高贷款利率，大力度金融调控，导致房地产市场短时间内资金紧张是引起泡沫破灭的主要因素。
3.国民基本经济、房屋空置率、坏账率以及银行高杠杆负债率是判断是否存在泡沫的重要途径，目前我国房地产的高杠杆率是泡沫破灭的主要风险。
第四、房地产未来发展
1.大力推荐供给侧改革，促进全国实体经济快速发展，产生一批新型的支撑全国GDP稳定的支柱型产业，脱离一直以来以房地产为支柱型产业的窘境。
2.加快住房体制改革，多种住房制度共存，改善和健全房屋租赁市场健康稳定发展。
3.协调好城市土地和人口的比例，外来人口多的城市需要增加供给土地，外来人口少的城市需要减少供给土地。
4.进一步全国税收制度改革，迫使城市发展对买卖土地的依赖，减少地方对土地投机的想法。
5.颁布和完善房产领域的法律体制，保障买房者自身利益和租房者享受住房的平等权益。
以上就是我读完《房地产周期》这本书对房地产的一些看法，希望对大家有所帮助！
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