众所周知，每一轮高地价的成功出让，势必会带动一波楼市行情，整个市场都火热起来。尤其是隔壁的新老盘，或多或少都会傲娇起来。
有一说一，历经4月12号铜山区那场土拍过后，不少人都在为云龙湖正荣府拍案叫好！
为什么？
因为正荣府的难卖是业内出了名的。根据徐州房地产信息网显示，云龙湖正荣府自2020年9月份首开以来，共有366套可销售房源，但是截至目前，仅有63套房源成交，整体去化竟还不到两成！
据网友透露，云龙湖正荣府曾在去年12月份推出1成首付购房活动，希望能借此力度吸引购房者抢购，但是显然没有太大效果。
难卖的最主要原因，就是没有学区、没有配套、没有地铁，价格还明显比周边楼盘高。
但这一次，正荣府的苦难或许就要到头了。因为，它终于迎来了新伙伴——融创，以11838.65元/㎡的高楼面价拿下了正荣府对面的住宅地块，能预见的是，后期该地块的房价势必会捅破板块内房价天花板。
但是不少网友都持有观望的态度，这次融创的入场是会带动正荣府的去化，还是会成为徐州房地产市场的第二个“正荣府”？
真相如何，大家不妨一起等等看。
说到难卖的楼盘，笔者还发现，徐州市场上的一些楼盘，明明卖得不好，却非要表现出一系列“热销”的假象！这样的“饥饿营销”手段未免也太过卑劣！
1、佳泰雅园。项目自开盘以来的可销售套数共计887套房，截止今天，项目已经网签461套房，整体去化5成。（数据来源徐州房地产信息网）
2、绿城诚园。项目自开盘以来的可销售套数共计671套房，截止今天，项目已经网签447套房，整体去化6.6成。（数据来源徐州房地产信息网）
3、中钰翡翠天境。项目自开盘以来的可销售套数共计840套房，截止今天，项目已经网签548套房，整体去化6.5成。（数据来源徐州房地产信息网）
具体如下文：
1、佳泰雅园：
多人抢房、人气爆棚、时刻上演“速度与激情”，
打着“准现房”的名号吸引购房者，
绝口不提“铁路景观房”
云龙区的佳泰雅园，是日成奥运城的第三期。直到2016年该地块才被挂牌重新出售。今年拿房的购房者，在产权上难免会有点缩水。
除此之外，项目门前的铁路景观、产品户型、连廊、安置房等，都是需要购房者慎重考虑的因素。具体可参考点评君的探盘：楼盘点评|第19期：徐州惊现“双铁盘”，出门即隧道！
刨去那些因素，佳泰雅园的价格也是确实有点高，目前在售均价1.7万/㎡。虽然一直都拿隔壁的珑郡上院作对比，但是人家好歹很低调，而且整体销量却实实在在比佳泰雅园高一点。
佳泰雅园连廊设计
笔者在金刚石上看到，3月25日，佳泰雅园刚加推的473套房源，仅有66套成交，剩余406套，去化仅1.3成。
数据来源：金刚石
现在再看看房源加推的火热，如果没有真实数据的支撑，可信度真的不高。
2、绿城诚园：
和佳泰雅园一样面临铁路困扰
“愿花千万资金，只为解决铁路噪音问题”
高调宣传，低调卖房
除了佳泰雅园以外，绿城诚园也是位于铁路沿线旁，直线距离仅28米左右，推窗就能看见，位置非常尴尬。噪音太大，最高分贝达100以上，尽管在窗户上做了加厚，但效果并不显著。
来源于网络
据了解，绿城之前在徐州开发的都是非常高大上的豪宅，例如紫薇公馆，就是放在现在，也都是徐州少有的顶级高端改善产品。
但是绿城诚园一面市，就遭遇了前所未有的尴尬。噪音干扰，几乎0配套，隔壁还有加油加气站，这一系列问题短时间内难解决。
曾经听朋友提及，说绿城正在想办法，愿意花千万资金，也要解决铁路沿线的问题。但是时隔大半年过去了，除了窗户加厚，并没有什么变化，只是现在卖房比较低调。
不知道买完房子的业主们心中有何感想，会不会去闹退房。
3、中钰翡翠天境：
“下次来，可能就没房子了”、
2小时售罄、销控板全线飘红
紧张氛围，气势十足
中钰翡翠天境的热销，是突如其来的。
当所有人还在感慨大华的高端改善、中昂博观的清盘，中钰翡翠天境突然就热销了，而且是那种全城火爆的热销。
听置业顾问表示，徐州市周边县城的购房者、投资客听闻这家楼盘，都发了疯似的抢购，那个惊心动魄，笔者听完之后都想抓紧时间来一套。
但是正当笔者欲离开时，恰巧遇上了中钰月亮湖壹号商铺的业主们前来维权。
大致内容就是：之前月亮湖壹号规划的商业，现在取消了。部分业主购买的商铺也随之泡汤，但是中钰针对这一问题，直到现在也没有拿出完美的解决方式，所以有人来维权也是常理之中。当场没反应过来，所以忘了拍照。（笔者在这里并未瞎编，相信有懂的人）
不知道是网签数据延迟了，还是受到了维权事件的影响，根据徐州房地产信息网数据显示，中钰翡翠天境整体去化仅有6.6成。
所以说，面对置业顾问的热情，购房者一定要冷静考虑，防止入套。
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