买房这事讲究个循序渐进，宏观上确定预算平衡需求终选楼盘，到微观层面上，无非就是挑楼层选户型，而“选不选价格相对便宜的顶层？”这个话题似乎常谈常新。今天“顶层的x宗罪”明天“聪明人选顶层的x个理由”，五花八门的观点一时间让人不知所措，都说真理越辩越明，为啥心意已决的买房人总也逃不掉纠结一番？
前些年关于顶层和一层这对“难兄难弟”的取舍有这么句话：“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”。这句话不中听但凝结着无数买房人的智慧，关键它还常看常新。房斯基前几天发布了原创文章《买房小知识：选楼层的一点建议》，其中谈及了顶楼和一楼的选择。时过境迁，前些年谁傻谁买的一楼因为单方面承诺的“赠品”转眼成了香饽饽，顶楼也不再是直接被忽略的小透明，你说关于穷和傻、顶和一的对应关系是不是常看常新？扯远了，还是回到今天的主题，房斯基借这篇文章把关于顶层的那点坑给填了，也算有个交代。
顶楼之所以令无数买房人纠结无非因其“硬伤”：漏水。以房斯基多年的房建经验来看，屋面施工是大多数作业队伍的短板，所谓“十有九漏”虽然夸大但多少有点参考价值，毕竟细部节点太多，处理起来确实有一定难度。而且顶层屋面往往由细部点渗开始，过水面逐渐扩大，后期寻找漏水点及堵漏作业费时费工，一旦渗漏防水层被扒也是早早晚晚的事。
有些朋友看到这，可能心里已经打了退堂鼓。屋面漏水不是没有解决办法：施工队活不好，咱可以自己做啊！以2-300元/平的豪华标准计算，做一次屋面防水，与楼层差价相比还真就不算事，毕竟顶层和标准层差价10%左右不是啥稀罕事，更何况屋面还有五年质保期。而且施工工艺和建筑材料在不断进步，屋面渗漏已不是早几年那么夸张，不少朋友的顶层入住近10年并没有出现渗漏现象。
除了屋面渗漏，另一大硬伤就是停电，万一碰巧赶上，除了“腿着上下楼”，无解。房斯基分析到这，其实有心的朋友看出来了，无非就是在比较“钱袋子”里的那点事，俗话说得好“没钱万万不能”，对于预算有限的朋友，精打细算还是必不可少的，动辄10万的楼层差价不是解决不掉的世纪难题，可对于辛苦攒钱置业不易的打工族，好钢得用到刀刃上。
顶楼的缺点不仅上文提到的两条，但在房斯基看来，这些被剩下的缺点通通够不上“硬伤”的格，不信我就给你列举下。比如某些无脑文提到逃生不便，亲人呐，顶层的疏散方向是屋面好吗！再比如夏热冬冷，房斯基没找到数据支持，不知道依据是啥。只是夏天家家户户空调基本不停，高层供暖顶层进水首层回水，这些就没考虑？如此种种不再一一列举。
说了一大堆缺点，优点就不再提了，毕竟便宜就是最大的优点。现在很多项目顶层也扛起了赠送面积的大旗，说白了这就是一种产品优化，赠送漏台或者坡屋面阁楼以工艺抵消部分缺陷的同时，业主又能得到一点实惠，何乐而不为？
最后，顶层的硬伤可以较小的代价解决，又具备独一无二的优点，做个妥协也并无不可吧？
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