最新的全国楼市数据出来啦，梳理一下，给大家四点预判，内容有点长。根据中指研究院2021年1季度全国百城的房地产数据，我们重点看四个方面：新房#房价#、二手房房价、市场成交量和调控形势。
第一个方面：新房房价。新建住宅的平均价格15916元/平方米,同比上涨了4.07%。
百城中有85个房价涨了、9个房价跌了。对比去年同期，只有56个城市上涨、却有37个城市下跌的情况，市场整体上升的迹象非常明显。
一线城市中，#深圳#的新房住宅均价，同比表现近年来首次下跌，54353元/平方米，微跌0.38%，原因你懂的，调控效果真的出来啦。广州涨得最快，同比上涨9.18%，本轮补涨表现比较明显。上海同比上涨5.49%，北京涨了2.35%。
二线城市中，东莞领跑全国，新建住宅均价18778元/平方米，同比上涨11.11%。杭州同比上涨8.65%。南京涨了6.85%。还有重庆、武汉、成都等城市，也都上涨了。
下跌的9个城市，多为三四线城市。赣州同比下跌了2.1%，跌幅最大。山东菏泽和德州、河北衡水、河南洛阳、广西桂林和北海等地，房价也跌了。
第二个方面：二手房房价。二手住宅均价上涨的城市65个、下跌的城市35个。
一线城市中，深圳同比涨幅最大，二手住宅均价77612元/平方米，涨了18%。上海表现也不错，同比上涨11%。广州涨了5%。北京涨了2.8%。
二线城市中，东莞二手住宅均价也是涨得最快，20640元/平方米，同比上涨超10%。杭州涨了近6%。南京涨了5%。成都涨得比重庆好，二手住宅均价18261元/平方米，同比上涨7.6%；重庆13340元/平方米，只是略微上升了0.89%。天津、武汉的均价跌了，天津下跌1.6%，武汉微跌0.31%。
下跌的35个城市，大多数也是三四线城市。河北张家口跌幅最大，同比下跌8.2%。赣州、菏泽、洛阳、桂林、长春、保定、烟台等地，也在下跌。
这里，我们发现，一二手住宅均价，都出现下跌的城市，主要集中在三四线，这些城市近年来都出现了人口净流出、经济增长乏力等现象。
从上面的数据，还可以看出，深圳的一二手住宅的价格差，竟然达到2万多一平！这也就是为什么那么多的人，热衷于新盘打新了。其他存在一二手住宅“剪刀差”现象的城市，也频频出现“打新热”，买到就赚到的心理呀。
第三个方面：市场成交量。百城中大多数有所上升，但涨幅差异较大。
一线城市的商品住宅成交面积，大幅上涨，平均在160%。二线城市同比增长整体超70%，但涨跌不一。南京猛增221%，东莞、重庆、福州等地超过100%。西安却同比下跌26%，主要是受供应量的影响。三四线城市，随着大势，成交也有所上涨，但增速在下降。这应证了我此前说的，三四线城市长期来看，缺乏持续增长动力的判断。
第四个方面：调控形势。今年一季度，全国楼市调控全面升级。严查经营贷、严查流水、发布二手房成交参考价，是今年调控区别于往年的大动作。
严查经营贷先是在深圳、北京、上海、广州、西安等地开展，还将往全国扩大。发布#二手房#成交参考价，深圳先行。当时我们就提出预判，还会有其他城市“抄作业”的。之后，无锡、东莞、成都、西安，也相继建立了二手住宅价格发布机制。
可以看出，这些将合理调控市场的预期，对高杠杆投机炒房者、釜底抽薪。当然，短期内一些刚需会被误伤。这也验证了我年初说的，调控将继续趋紧的判断，尤其是调控的频次、力度和精准度，都在持续加码。
那后市怎么看呢？我有四个观点：
1、看一座城市的房价趋势，可以简单地用一二手房的差价，来做初步判断。（D Y老王说房）此前的一期视频，讲解过详细的方法，大家可以去翻看下。
2、因城施策将更加灵活。近日，住建部陆续约谈七城，对热点城市，再度强调监管。市场情绪，或许会逐渐恢复冷静。
3、一些房价虚高的片区，可能出现横盘或下跌。但整体的价格，不会出现太大的波动。
4、购买力会持续向一二线城市积聚，而三四线城市房产价值，可能会再下探。
以上虽然只有全国百城的数据，但已经能充分反映出房地产的大趋势。未来，一二线城市的房产，才是可能增值的资产；而三四线城市的房产，可能仅仅只是房子了。
房产投资，你该选择哪些城市呢？
我是老王，欢迎关注点赞。
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