随着经济的快速发展，人民生活水平日益提高，房价稳步上涨，同时还出现了商品房以外的各种住房类型经济适用房、村委统建楼、农民房、小产权房等，这种房子在硬件方面比商品房稍有不足，但不能否认很多家庭的购买需求。

但是，对于有需求的购房者来说，五花八门的住宅类型如果没有明确的定义，就容易出错或混乱。只要对这些类型的住宅的定义和各方面的配置有基本的理解和认识，就能选择适合自己的住宅。现在，让我们具体分析小产权房、农民房、村委统建楼和集资房的确切定义。

以下，正确定义了农民房、村委统建楼、集资房、小产权房。

其一是农民房农民房又称村民室，是农村村民个人建造的房子。

大部分的农民房一般不做建筑前的设计，因为要寻找施工队直接建造，所以建造的房子比商社简陋也是农民房便宜的主要原因。 然而，同时农民房的基本性质属于小产权，但是一些农民房的户型美观可能比其他小产权房稍微落后，辅助设施也稍微不足。

其二统建楼即统一住宅是由村委会和开发者合资建造的小产权房，或者是由村委会自己建造的规模大、户型实用率高的大楼。

统一住宅是集体土地上统一建设的房地产，其土地不是国有土地而是集体所有，除了部分住宅来源对外销售外，村委通过户口，其馀大部分是分配给本村村民的住宅。 简言之，与村委直接相关的小产权，这样的房子可以定居，定居概率也比一般的农民房高，由于集体所有，统建楼的建设和设施完善，设计等各方面的责任也很高。

其三集资房。我们常说的经济适用住宅中常见的住宅类型，是小产权房的筹资住宅形式。

简而言之，一般由国有部门组织，提供自己的国有规划土地作为建设用地，国家减免部分税款，部分或全部参与筹资的员工出资建设，房屋建成后由员工拥有，不对外销售。集资房整体产权属于企业事业单位，没有独立的房地产登记证明书，也不能在市场上自由转卖，但对工资不高的员工来说，除了适合安心利用工作之外，近年来各方面的设施都接近商品房，期权性也很高。

其四小产权房。小产权房是在农民的集体土地上建造的房屋，由于没有支付土地转让金等费用，其出生票不是由国家住宅管理部门发行，而是由乡政府和村政府发行，因此被称为“乡产权房”，也被称为“小产权房”。这个房间没有国家发行的土地使用证和预售许可证，购买了住宅合同的国土住宅管理局也不申请。小产权房缺乏财产权问题，购买后不是拥有所有权，而是只有居住权，但随着国家政策的开放，价格比商社便宜很多，对中低收入层来说仍然是个好选择。

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