2020年房企年报季，已经进入尾声。去年是一个极其特殊的年份：整个房地产行业经历了疫情的冲击，先抑后扬，销售面积和销售金额双双创下历史新高;2020年8月份，“三道红线”出台，对房地产行业影响深远。未来，房企“增收不增利”现象是否将持续?融资与债务有何隐忧?土储布局又有何新变化?记者将从2020年房企财报中寻找这些问题的答案。
近日，一家业内知名长租项目，在全国多地的租赁房源面临债务纠纷，存在被查封、法拍等风险。这也再次将舆论目光引入去年曾一度集中“爆雷”的长租公寓市场。
上海楼市：如今楼市还是处于健康状态，轻微的起伏算是正常的波动
关于上海如今的楼市，其实分析下来还是处于健康的状态，轻微的起伏算是正常的波动。因为首先，上海有着十分严苛的限购政策，户籍两套，非户籍一套还需要已婚并缴纳五年社保，这样的限购政策下很难有投机性购房。其次就是上海楼市市场的确很大，一手房二手房的供应量都十分充足，上海楼市是存在自我调节性的，今年的市场也是健康的。 对于有购房打算的购房者，今年买房最好在上半年购买，因为关于贷款的政策来说需要将交易时间保持充分一些；其次，还是要跟随主流购房，为了未来的回报率，还有安全性。
4月23日，上海市房管局发布《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年内工作计划》，表明将加大市场监管力度，开展市场秩序专项整治工作，严肃查处各类违法违规行为。 两天后，上海市房地产交易中心“网上房地产”显示，上海将集中上市第二批新建商品住宅项目，共47个项目约156.7万平方米，合计约1.39万套新建商品住房。分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。
“三道红线”新规的威力正在房企身上显现，至少从房企2020年的财务报表中看起来是如此。 据克而瑞统计，从67家已经披露业绩报告重点上市房企的财务情况来看，短期有息负债五年来首次实现同比下降，有超过六成的房企净负债率实现了下降。通过调整优化，2020年末有15家房企成功降至绿档。 这种集体转档的局面没有降低投资者的担忧。市场普遍认为，房企的财报具备较大操作空间，通过表外融资以及非并表项目的方式，房企的真实债务状况可以得到一定程度的藏匿，这正是风险点所在。
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