2021年楼市重磅“炸弹”来了！作为全国22城采用“两集中”供地制度以来，第一个吃螃蟹的一线城市，广州此次展开的土地集中出让，引发各界的高度关注。这会给未来的楼市，带来哪些重大变化呢？且听我分析。
最近，广州上演的土拍大战，超60家房企土豪“挥金如土”，收金906亿，部分片区的房价有了新标杆。面包比面粉贵啦，未来广州楼市的格局或将被改写。我们认为，这种市场试水后的结果，也有可能会蔓延到部分试点的城市。
今年年初，公布的计划土地集中供应的22个城市中，有北上广深四大一线城市，南京、杭州、厦门、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、合肥、长沙、沈阳、天津等18个二线城市，这22个城市，会分别在3月、4月和8月集中供应土地。
这里面，透露出房地产未来将发生的三个重大变化：
第一大变化：是土地供给侧史无前例的变革。住宅用地的出让实施“两集中”，这是什么意思呢？一是集中公示，原则上发布出让公告，全年不得超过3次；二是集中组织招牌挂出让，连续集中完成拍卖活动。这相当于“变相”收回了土地管理权限呀，这个影响力不亚于去年年底的”三道红线“啊。
第二大变化：房价的”两级分化“将会更加明显，一二线城市的核心地段，地价越拍越贵；房价自然也会水涨船高。但在非核心地段，土地可能就会卖得是”保本价“甚至流拍，那这些片区得房价，也就有可能要下跌了。
第三大变化：一些中小开发商的日子要更难过了。土地一年一般只能卖三次，这意味着开发商在一二线城市拿地的机会。而优质的土地又被大的开发商拿去了，中小开发商把握不好的话，接下来的日子恐怕要揭不开锅甚至破产了。想下活下去，怎么办？大概率就是被挤到三四线城市去，但一些三四线城市，自身并不具备支撑房地产长期上涨的经济基础和强购买力，这又更会加速中小开发商的淘汰。
这里，大家也不要动不动就抬杠，说我们没感到房价在下跌呢？没跌是因为时候还没到而已。用心关注市场朋友们，其实都会有体会的。
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