东莞提前9年跨入千万人口城市行列，成为“超大城市”啦！
据东莞发布第七次全国人口普查公报：2020年11月1日零时，东莞市常住人口为10466625人。这意味着，东莞常住人口进入千万人口城市级别行列，成为继广州、深圳后，广东省第三个常住人口1000万以上的人口大市，比预计时间提前9年成为“超大城市”！
东莞单身率排行全国第一 男多女少找女朋友难
在本次的全市常住人口中，有一组数据非常有趣：东莞市男性人口为591.71万人，占56.53%；女性人口为454.95万人，占43.47%。总人口性别比（以女性人口为100）由2010年第六次全国人口普查的117.81上升为2020年的130.06。
而此前，根据智联招聘发起的《2017中国职场人情感现状大调查》：中国职场单身率高达53 .56%。其中，东莞更以76.92%的单身比例，位居中国城市的榜首！
可见，男女性别比逐年加大，东莞“男多女少”，单身狗想在东莞找女朋友实在太难了！
供求矛盾突出 东莞城区买房比女朋友更难！
不过，虽然东莞“僧多粥少”女朋友难找，但是只要自己努努力，女朋友还是可以找到的。反观东莞的楼市，东莞近几年房价越来越高，在东莞买房，似乎难度在逐年攀升。
最新的CRIC数据显示，2021年4月，东莞新房商品住宅均价24919元／㎡，其中普通住宅成交均价为24525元／㎡。
从各区来看，东莞城区片区房价最高，成交均价达到了32031元/㎡，成为东莞各区域房价的领头羊。从城区各街道来看，南城街道、万江街道，房价已经超过3万/平，东城街道、莞城街道均价更是接近4万。
除了房价高，中心城区更是供应紧缺，一房难求。合富研究院统计数据，2020年东莞一手房源供应仅有161万㎡，同比减少17.7%，供需比仅为0.66，是近十年来的最低点。
而根据东莞住建局的数据，截至2021年3月底，东莞新建商品住宅剩余库存22043套，合计272.78万㎡。其中东莞城区片区仅剩余23.27万㎡，可售套数仅为1411套，在全市库存中仅占比8%，不足全市库存的十分之一。
东莞中心城区人口基数在逐年加大，而随着城市的发展市场上的可用土地却越来越少，供不应求态势更是日益突出。尤其是新房市场，放眼看去，都没有太多的新项目可供选择。楼市的供应量出现“僧多粥少”，果真应了那句，有钱都不一定能买到。可见，在东莞主城区买房，上车的难度可不比找女朋友低！
东莞城区一房难求 置业需求外溢成常态
高房价、低库存下，东莞城区买房真的买不到了吗？
答案当然不是。由于主城区的一房难求，已经有越来越多的需求外溢到周边区域。所以有钱想买东莞房，并不是不可以！毕竟核心的中心城区买不到，但中心城区周边还是有可选择的余地。
例如东莞的寮步镇，距离城区很近，其中有部分片区与主城区也只是一路之隔而已。而东莞这座城市，就业中心集中在市区CBD区域和松山湖园区，所以两者之间的寮步镇成为众多置业者的选择区域。
寮步镇交通区位图
而万科金域东方就位于寮步的中心位置，该项目毗邻主干道香市路和金富路，可以通过莞樟路、石大路、东部快速干线等快速干道，20分钟内便捷抵达中心城区或松山湖，非常便捷，是中心城区外扩置业的不错选择。
而如果资金不是很充裕的置业者，也可以再往主城区外围扩大一些范围，比如水乡新城片区，价格会更低，且区域的东部便临近东莞主城区。相对于其他区域来说，上车较为容易些。并且水乡新城是东莞对接粤港澳大湾区的东岸明珠，穗莞合作的专业化城市副中心。未来无论文化、环境、医疗、交通等基建服务配套都会建设配备齐全，自住起来舒适性较高且具备巨大的升值空间。
水乡新城片区区位图
区域内目前可选择的有如万科洪梅项目---万科星城及麻涌项目珠江万科城。其中，万科星城临近东莞西站临近水乡大道，穗深城轨、佛莞城轨（在建中）、莞惠城轨和R1线望洪站（在建中）均在东莞西站交汇，可便捷通往东莞城区。而珠江万科城就在东莞R1线大盛村站（规划中）附近，以后等R1线通车，出门即可搭乘地铁，无论到中心城区还是广州深圳，都极其便捷。
热门跟贴