导读为了让更多的业内人士及购房者及时了解现如今的徐州房产市场，特此多方整理，带大家客观了解本地市场。以下为详细内容。（注：本文数据仅为个人统计，或有偏差）
D1新政
财政部消息，将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收。
自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。
D2壹周开盘
上周共3家楼盘开盘，共计推出911套房源，分别来自鼓楼区、云龙区和经开区。
1.春风南岸
春风南岸已于6月1日加推7#，2个单元，1梯2户，建面约108㎡、121㎡，总高为9层，均价为17200元/㎡，目前剩余少量房源在售，无优惠。另车位预计近期销售，价格10-12万。
2.保利水利水沐堂悦
保利水利水沐堂悦已于6月2日加推2、7、8、10、13、14、20、27#，共计约420套房源，均价约16100元/㎡，已全部售罄。至此，水沐堂悦第三批房源已全部售空，下批房源加推时间待定。
3.汇川府
汇川府已于6月5日首开3、5、8、10#，共计455套房源，小高层均价为11300元/㎡，高层均价为10900元/㎡。据开发商表示，项目首开去化7.5成，销售金额超4亿，目前剩余少量房源在售。
D3小道消息
1、徐州某楼盘还没开盘，就先卖给了自己人
徐州楼市发布消息：东区热盘和平君启5月28日开盘，但是在5月26日，有购房者发现有4套房源已经被卖了出去。记者致电开发商负责人，该负责人态度强硬，不愿意对此事作出任何回应。随后徐州市经济技术开发区房管局监察大队认定开发企业存在违规行为，对中南置地负责人进行约谈，中南置地相关负责人作出了书面解释，称该企业所销售的4套房屋为样板房，由于工作的疏忽未提前向购房者进行告知。但是在深入调查后，开发商承认提前销售的房屋，买方全部是中南置地员工。鉴于目前相关法规并没有对中南置地的违规行为约定处罚办法，监察大队只能对开发企业进行告诫，严禁在以后的销售中再发生此类行为。
D4新房动态
1.万科中山都会臻境预计近期开盘
万科中山都会臻境预计在6月份首次开盘，目前正在定存中。预计首次推出小高层1、2、4#，洋房3、5#，建面约108㎡—135㎡。
2.徐州万科人才公寓开卖，但是要求有点高
中国徐州网消息：位于鼓楼区天齐路以西、九里山以北、平山路以东、丁万河以南（万科城项目B2区内）的万科人才公寓发布销售公告，销售均价约为8000元/平米（含装修）。但是，对购买人的要求有点高，要具备以下条件，且目前仍与我市申报单位合作良好的高层次人才，可申请购买人才公寓：1.历年来从我市申报入选国家重大人才工程A类入选者（含经中组部同意全职引进到我市的国家重大人才工程A类入选者）；省“双创团队”“双创人才”“双创博士”（不含科技副总）、市“双创计划”的高层次人才。2.在我市鼓楼区、云龙区、泉山区、经济技术开发区、港务区范围内，申请人与配偶及未成年子女无住房的（含共有产权）。
3.万科潮鸣实景示范区公开
万科潮鸣实景示范区正式公开，场面堪称现象级火爆。项目首开推出1#、2#、5#、8#、4#楼，建筑面积约109-135㎡，目前验资中，验资金额为60万，预计很快开盘。
4.徐州一开发商，被没收违法所得217万
邳州市自然资源和规划局的消息：邳州市青年路南侧开发建设的一楼盘E1、E2工程未按规划许可施工。E1、E2地下二层车库少建145个机械车位，维也纳酒店门厅占用消防登高面，E1、E2五层屋面违建配套用房约300平方米，E1、E2中间连廊擅自增加封堵约370平方米。按照违规情况，没收违法所得、没收非法财物217.1309万元！
5.千禧城预计6月中旬加推
千禧城预计6月中旬加推3、7、8#，均为2梯4户，1个单元，总高为27层，3、8#建面约112㎡、117㎡，7#建面约104㎡、117㎡，价格预计10300-10500元/㎡。
D5城建新闻
1.徐州博物馆重新开馆
自3月30日闭馆的徐州博物馆，经过两个月的提升改造施工，将于6月1日起恢复开放。此次开放的区域为主陈列楼景区（“天工汉玉”厅除外）、乾隆行宫及碑园、土山二号墓。开放时间为每周二至周日9：00—17：00（16：00停止入馆），每周一闭馆（法定节假日和特殊情况除外）。
2.1小时到丰县！徐丰公路快速化改造工程开工
都市晨报消息：目前XFKSL-SG1（涉铁段）标段，由中铁上海工程局开始进行道路围挡施工，标志着徐丰公路快速化改造工程正式开工建设。根据快速化改造方案，徐丰公路快速化改造工程起点位于南岗立交(三环北路与三环西路交叉处），沿现状S322老路向北，依次下穿郑徐客专、夹北铁路，于庞夹路北侧起桥，与腾飞路交叉，跨越拾屯河后与时代大道交叉，沿老路穿越九里湖国家湿地继续北上，跨越华美热电公司专用铁路线后，依次与振园路、人民路交叉，路线继续向北，在彭城互通北侧落地，下穿京台高速后接现状道路，终于京台高速北侧约440米处。路线全长约9.33千米，其中高架段长约7.83千米，地面长度约1.5千米。根据施工计划，徐丰公路快速化改造工程将于2023年12月竣工通车，通车后将极大缓解目前徐丰公路拥堵的现状，从徐州到丰县也将从现在的2小时，缩短至1小时。
3.徐州东区这块地方拆迁时间还没定下来
近日，有市民咨询云龙区庆丰路橡胶厂拆迁动工时间和庆丰路二期贯通到徐海路时间的问题，云龙区住房和城乡建设局回复：1、我区于2021年4月22日张贴了橡胶厂周边改造项目征地房屋补偿方案（集体土地）征求意见稿。在征求意见期内，收到了被征收人的相关诉求，并要求召开听证会，区政府拟于近期召开听证会，根据听证会情况，适时启动实施征收。2、庆丰路二期施工、监理均已完成招投标，待拆迁完成具备进场施工条件后，即可开工建设。
4.投资近5亿！徐州北区重点中学发布中标公告
近日，殷庄高中又发布设计中标公告，距离开工建设又近了一步。殷庄高中位于八里路以北、殷庄路以西，是2021年徐州城建重点工程，占地约105亩（约7万方），建筑面积约9.5万方，办学规模20轨60班，预计2021年开工建设，2023年建成竣工。
5.方案公布！徐州这个地方搬迁撤并376个村庄
近日，《铜山区镇村布局规划（2021版）》正在铜山区自然资源与规划局网站公示，本次规划范围为铜山区行政管辖范围，共1871平方公里，规划对象为城镇现状建成区范围以外的所有自然村，即288个行政村、1254个自然村庄。含17个镇、3个涉农街道。进一步优化城镇村空间布局，明确村庄分类和布局，支持农民群众改善住房条件，引导农村人居环境分类整治，提升乡村地区基本公共服务均等化水平，促进城乡融合发展至2035年，规划集聚提升类村庄180个，占比约14.3%；特色保护类村庄99个，占比约8·0%；城郊融合类村庄18个，占比约1·4%；搬迁撤并类376个，占比约30%；其它一般村庄581个，占比约46.3%。至2035年，铜山区规划发展村297个，规划农村人口约43.8万人，城镇化水平约79.6%。
6.云苑路小学计划2021年启动扩建
近日，云龙区和医科大学战略合作协议签约暨附属小学揭牌仪式在云苑路小学举行。云苑路小学，也就是原来的解放路小学（云苑路分校），本次又挂牌成医科大附小，可以说是强强联手，东区的教育资源再次提升。云苑路小学于2018年教学楼建成并投入使用。符合《徐州市中心城区中学布点专项规划优化（2017-2020）》小学对应施教区每一千人规划接纳70个学位的的建设规划要求。并根据建设规划要求，在该校北侧预留教育建设用地，学校计划2021年启动扩建方案设计工作，下一步条件成熟时实施相关扩建工作。
7.南区某盘上房，学区真远
之前，有人咨询高新区奥园玖珑天境小区的学区划分问题，称最近上房了，想知道这个小区的学区属于哪个学校。官方回复：奥园玖珑天境小区位于连霍高速以南，北京路与南沙路交叉口，目前该小区的学区被划分至焦山湖小学。
8.徐州一口气亮出33宗优质地块
近日，徐州携33宗地块亮相2021年中国（宁波）城市土地展。其中包括23宗住宅项目，10宗功能性项目，土地总面积约2594亩。综合市区重点招商项目及区域发展需要，推介片区综合项目7宗，土地面积总计30969亩。其中，片区综合项目7宗，包含下淀片区综合项目、大郭庄片区综合项目、临黄片区产城融合项目、东湖片区综合项目、孤山市场片区综合项目、淮海国际陆港、九里湖南城市更新片区项目。其中，大郭庄片区，东湖片区，孤山市场片区，陆港核心片区和九里湖南城市更新片区，都是首次进行推介的片区综合项目。各区域中，鼓楼区11宗地块（住宅、商业、商办、服务设施）、云龙区4宗地块（住宅、科研、商办、停车场）、泉山区9宗地块（住宅、商业、商办）、经开区5宗地块（住宅、商办）、港务区4宗地块（住宅、商业、商办）。
9.因为建地铁，徐州这个村要拆
近日，有网友咨询了新城区曹山村动迁相关事宜。对此，官方回复根据市区房屋征收计划及市区城建重点工程计划安排，辖区内因轨道交通六号线需征收曹山村约十余户村民房屋，房屋丈量时间未定。目前暂无曹山整村征收计划，请村民耐心等待，及时关注政府网站，了解相关资讯。
10.徐州又一条高架快速路即将开工
近日，徐州交通运输局官网上发布《徐州市大学路快速化改造工程XZ-DXL-SJ标段勘察设计招标公告》，其中提到：徐州市大学路快速化改造工程项目北起三环南路北侧，南至珠江路向西接汉王互通。工程范围内道路全长约7.8km（大学路5·8km, 珠江路2·0km）。本项目总投资约人民币37.4亿元。依照年初的重点工程时间安排可知，该项目计划今年9月开工建设，2023年12月竣工。
10.全省只有5个！淮海国际陆港（徐州淮海国际港务区）入选
近日，淮海国际陆港（徐州淮海国际港务区）被纳入江苏自贸区联动创新发展区名单。此次获批，将有力推动淮海国际陆港与省内自贸试验区联动改革、联动创新、联动发展，打造江苏东西双向开放新高地。其余4个为：长三角生态绿色一体化发展示范区（江苏省汾湖高新技术产业开发区）、国家东中西区域合作示范区（连云港徐圩新区）、通州湾江海联动开发示范区、上合组织（连云港）国际物流园。
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