房产税“即将来临”，谁慌了？|住房|契税|房产税|房地产税|税改革

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房产税真的要来了吗不知道谁慌了，反正我不慌，哈哈

就在上个月，5月11号，财政部、住建部等四部门在京召开了房地产税改革试点工作座谈会，似乎每年被提及一次的房产税又被搬上政治改革了，不过这次好像真的要落地了，不是“空谈”，是要进行第二轮试点改革了，同时房产税也逐渐上升为当下房地产市场的一大热点话题，PS房产税不等于房地产税，简单来说房地产税包含房产税，房地产税还包含土地税，契税等，具体不过多赘述。

对于房产税的出台，其实早在2011年，上海和重庆两大直辖市就率先进行房产税的改革试点，至今已有十年，不知道大家有没有关心过其中细则。直接划重点，言简意赅的说明：

1，从2011年的1月起，上海户籍居民，家庭新购第二套及以上住房，人均60平米超出部分，注意是家庭，不是个人，暂定征收0.4%-0.6%税费

2，非上海居民家庭，新购住房因住房市场价不同，暂定征收0.4-0.6%税费

3，重庆针对主城区的存量房和增量房，以及非普通住宅，高档住宅，别墅这些，主要都是新购的，并且外地投资客在重庆购买的第二套房，税率标准为：房子市场价高低不同，若价格在主城区均价3倍以下征收0.5%，到4倍及以上则征收1.2%

不过呢，在试点后的渝沪两市，楼市反响一般，不能说适得其反吧，但两市的房价还是“水涨船高”，之前有留意到某社交平台用户提出上海和重庆施行的是伪FCS，其中逻辑就是力度太小，征收范围太松，让征收家庭不痛不痒，而且后期没有进一步改革和调整。据说这次第二轮房产税的改革试点，力度会加大，而且呼之欲出，征收地区覆盖更大，好像是其他一线城市和准一线城市。据悉，深圳，海南或首批入围。

综上，房产税主要还是针对手握多套住房，高档住宅，非普通住宅的富人，中高产以上家庭，以及投资客，炒房者。最该慌张的也是这些人，可能会成为他们的痛点，但是有些没准无所谓，毕竟，企业和个人所得也要交税。就像上海的标准，二套及以上住房，人均要超过60㎡的部分才计入，按一家四口来算，房子要在240㎡以上才算超出范围，240平的物业在上海是什么概念，不用多说吧。所以，普通中产及以下家庭根本不用太在乎房产税，而对于“慌张”“害怕”的那批家庭，在政策来临前，也许会做不动产的进一步优化。最后还有一点就是，在房产税试点的地区的租客可能要“遭殃”，因为被征收房产税的业主，可能会抬高租金来转嫁这部分按年交纳的费用给租客。当然就目前来说，二三线城市肯定是相对平稳，而处于三线城市的我，还是勤勤恳恳的搬砖，按时偿还住房按揭，有条件还是得改善一套品质住宅。