层高降低、面积缩水、交标减配 ……
近年来，交付即维权的情况屡见不鲜，不仅是装修品质，就连房屋质量也难得到保障。
6月8日下午，长三角热点城市发布新政，官方出手，严格限定住宅品质，不得随意降标！
开发商想偷工减料没那么容易了。业主期待的好房子指日可待。
近几天，成都和苏州接连印发了《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》和《苏州市住宅品质提升设计指引（实行）》，对住宅的建设品质做出了多方面要求！
苏州新规严控住宅品质
1、层高有明确要求，住宅层高不应小于3.0米。
2、卧室有要求，每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室。
3、住宅中 " 书房 " 等类似功能名称的房间，应视同于卧室，不得紧邻电梯布置。
4、卫生间应配浴缸！设置两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应能设置浴缸。
5、车库也有要求了，车位尺寸垂直式停车时应不小于2.5m*5.3m（W*D），可以方便更好停车。
6、对建筑结构、给排水、电器、暖通等专业项做了非常细致的要求。
7、凡2021年7月15日后取得建设用地使用权的项目均执行本文件！六区四县市通用！
成都 " 定品质 " 住宅细则发布
其中，对共用部分、套内空间、室外环境等三大方面都做了严格要求，包括门窗、厨卫阳台的配置、小区绿化、智能住宅、人车分流等15个方面都提出了具体的规定。
划重点：
1、新建商品住宅外保温外墙饰面砖的使用高度不宜超过24m。
2、临街建筑底部（不少于两层）应采用干挂石材、金属幕墙、陶板等外装饰材料。
3、独立设置的低层配套用房外墙装饰应采用耐脏、耐老化、易清洗的面砖、石材等材料。
4、政府投资项目应全部采用高分子防水材料，其他项目应符合环保要求，优先采用高分子防水材料。
5、建筑物的防水质保期应不低于7年。
6、新建商品住宅不应采用外开的塑钢窗。
7、设有地下及半地下汽车库的新建商品住宅的所有电梯，均应通达至每层地下及半地下汽车库。
8、首层门厅应整体装修并设装饰造型墙。
9、新建商品住宅套内装修鼓励采用装配式装修。
10、套内装修应安装家用集中空调系统（含多联机空调系统）、采暖系统和具有处理 PM2.5功能的新风系统，并符合相关规定。其中，家用集中空调系统应包括室外、室内设备及风口；采暖系统覆盖区域应包含门厅、起居室（厅）、 餐厅、卧室等。家用集中空调系统（含多联机空调系统）、采暖系统和新风系统的能效等 级应不低于2级，并实现分区控制。
11、套内装修应安装智能家居系统，实现入户门锁、可视对讲、燃气监控、空调、采暖 和新风等设施的智能控制。
12、商品住宅套内（飘）窗台应进行铺装处理，铺装材料应具有防晒、耐污、耐磨、防 水的性能。
13、封闭阳台地面铺装应与相邻房间一致。
14、根据通知要求，6月6日通知发布之日起，成都中心城区新拍的商品住宅地块都必须执行新规定，中心城区以外的区域不强制执行，可参照执行，具体参照各区规定。
住宅品质提升解读
1、每套户型层高3米起步，避免压抑感。提升阔绰度的同时，客观上 " 强迫 " 开发商减少楼栋的层数，货量。
2、每套户型必须设置1个及以上的主卧室（包括含起居功能的套房），强调主人居住的舒适度，保证户型不得过小或房间过多
3、书房等同于卧室，需要 " 安静 "，不得紧邻电梯等干扰大区域（墙体厚度也有要求）
4、两卫及多卫户型，必须保证至少一个卫生间是 " 主卫 "（能放下浴缸），对主卫面积提出更高要求
5、住宅强制要求外墙整体防水措施与保温一体化系统
成都新建商品房技规解读点：
1、商品住宅 "大一统 " 严格执行本市绿建、装配式、海绵城市等规定
2、鼓励新建商品房采用装配式成品交付，高效节能环保
3、与苏州注重 " 提升改善 "、" 阔绰度 "、" 奢居 "等关键词不同，成都商品房新政更多体现在工程细节方面，比如防水，门窗，外墙，地下室及走廊等。即使涉及套内空间，也更强调 " 硬件配置 "而非 " 阔绰尺度 "。
4、成都商品房对套内空间提出多项指导，比如要求安装集中式空调、采暖与新风系统，以及全套智能家居系统，重在提升整屋科技感。
5、厨房与卫生间的基本设施配置要求非常详细，比如厨房要求配置 " 调味拉篮 "，预留净水器插座等，注重人本主义。卫生间对洁具、卫浴五金、电器、灯具等配置都有具体要求，小到 " 镜前灯 " 也要安装。
可以说，苏州、成都这次楼市的突发新政，是给买房人祭出了品质保障的大招，同时也可以给其他城市以参考。
那么，在这两个城市之后，其他城市会不会跟进呢？
值得一提的是，就在前几天，南京规资局召开座谈会，就 " 引导提升南京新建住宅质量和品质，完善地价房价品质联动机制 " 听取开发企业和各方意见。
官方邀请了5家企业口碑较好的开发商万科、仁恒、银城、旭辉、杭州滨江作为房企的代表，参与会议。
通知的出台，不仅能够保证房屋的质量，也能保障了广大购房者的利益。
尤其是今年以来，全国多个城市相继出台政策，在建筑质量、室内及小区内部等各方面做出严格规定，一场席卷全国的居住品质风暴，似乎正在到来。
住宅新政各有倚重点，共同的目的是提升本地住宅品质，预计未来，各地会陆续出台相应的住宅提档新政，助力人居迭代升级。
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