原标题：楼市调控效果渐显，前5个月全国商品房销售增速明显回落
6月16日下午，国家统计局发布的《2021年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-5月份，全国商品房销售面积约为6.64亿平方米，同比增长36.3%，较上月收窄11.8个百分点；商品房销售额约7.05万亿元，同比增长52.4%，较上月收窄15.8个百分点。
端午三天假期并未给楼市带来惊喜。从机构的数据来看，市场延续6月以来的平稳势头，与往年相比，端午小长假的楼市成色不足。
2020年底，上海房价经历了一波不小的涨幅，然而那时候房租价格没有很大的变化。但是在查询了安居客最近一段时间的房租价格后，发现2021年3月的上海房租开始发力，大幅上涨，以一室户为例，2021年1月平均是3500，到了三月涨到了3600.6月和7月都是毕业季，本地大学和外地大学毕业生来上海就业，需求再次上涨，6月初已经可以看到明显的再次抬头。我们可以认为房价和房租有一定关联性，只是这个传到有递延性。我称之为递延关联，主要的表现是关联不会立即反馈，而是延迟暴露。
在刚刚过去的5月，上海成交了2.5万套二手房。这是什么概念？很多人说，上海楼市不行啦，今年5月比去年的2.7万套还低.但去年五月是什么情况？新房预售证开闸，疫情解封后二手房需求暴增，货币也极其宽松，和当下的情况完全不能比。历年五月，由于工作日减少的缘故，交易量都是比四月差一些的，在周期平稳的2014年、2017年和2019年都是如此。 而今年5月，成交量反而比4月的2.4万套要高，市场其实是比我们预想的要热一些。我有种感觉，上海楼市的“慢牛”行情，可能就要来了。
上海楼市：2021年要说上海哪里新房最热，非五 大新城 （ 详情 ）莫属！
2021年要说上海哪里新房最热，非五大新城莫属，整个上海集中入市的前两期房源中，超一半都是来自嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇，而成交端，2021年前四个月上海共成交37485套，其中五个新城新房共成交17967套，也是占据半壁江山。成交套数是购房者在用脚投票，尤其在积分买房的当下，购房者愿意把机会用在一个板块势必就要放弃其它所有板块，所以这个板块一定是很多人都看好的。那五个新城几十个板块中，成交量最高的板块是谁？不是有着大 虹桥 热度的徐泾，也不是价格洼地的南汇，而是甚至都不在新城核心区的奉贤 金汇 ，奉贤金汇以四个月2209套成交，夺得五个新城中几十个板块中的成交王。
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