6.18上海房企大采购！土拍首日10家房企瓜分13幅宅地揽金400亿！|保利地产|商品房|楼面价|起始价|静安

在6月18号这个特殊的日子里，当你还在各大购物平台网站买买买的时猴，上海房企也在大shopping！

2021年6月18日，上海首批集中供地开槌，13宗涉宅地块（其中4宗为旧改项目）全部顺利出让，成交总价约400亿，10家房企瓜分。

其中，备受关注的两宗百亿级地块——静安大宁、普陀万里，分别被保利和卓越&京东联合体摘得，复星则已51.7亿拿下了徐汇滨江地块。仅上述3宗市区地块，成交总价就超过了250亿元！

单宗地块成交总价最高的是静安大宁地块，由保利发展105亿元收入囊中！

成交楼面价最高的是杨浦定海地块，64038元/㎡，溢价率9.21%，意外的由一家本土房企：上海杨浦城市建设投资有限公司拿下。

拿地最多的是大华、光明和中建二局，分别囊获2块地。

2021年6月18日，上海市土地交易市场举行了9场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，交易结果如下：

1、杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊）

地块公告号：202105301

所属区县：杨浦区

规划用途：普通商品房

出让面积：0.88（公顷）

建筑面积：2.19（万平方米）

起始价：128425.00（万元）

起始楼面单价：58640.21（元/平方米）

成交价：140250.00（万元）

成交楼面单价：64039.63（元/平方米）

溢价率：9.21（%）

竞得人：上海杨浦城市建设投资（集团）有限公司

地块点评：报价达到了中止价，转入了“一次书面报价”。最终由上海杨浦城市建设投资有限公司竞得。

该地块位处杨浦内中环，北侧距周家嘴路直线距离约250米，西侧距内环高架约500米，直线距离12号线隆昌路站约750米。地块为纯宅地，出让面积8760.2㎡，体量较小。

该地块官方给出的新房指导价为10.8万/㎡，距其较近的新盘有杨浦金隅项目、仁恒海上源，直线距离约1km。

2、自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块

地块公告号：202105316

所属区县：市局

规划用途：科研设计用地;普通商品房

出让面积：9.67（公顷）

建筑面积：21.44（万平方米）

起始价：173762.00（万元）

起始楼面单价：8104.28（元/平方米）

成交价：173762.00（万元）

成交楼面单价：8104.28（元/平方米）

溢价率：0（%）

竞得人：上海顶科鹏瑞科技开发有限公司

3、静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块地块公告号：202105317

所属区县：静安区

规划用途：商业用地；办公楼；普通商品房

出让面积：7.10（公顷）

建筑面积：20.33（万平方米）

起始价：969905.00（万元）

起始楼面单价：47703.49（元/平方米）

成交价：1051310.00（万元）

成交楼面单价：51707.28（元/平方米）

溢价率：8.39（%）

竞得人：保利发展

地块点评：该地块位于静安大宁，四至很方正，西侧紧邻共和新路南北高架，东侧是海上文化中心，直线距离1号线上海马戏城站约450米。商业配套方面，地块1km范围内有大宁国际商业广场，以及即将开业的大宁久光百货，配套醇熟。该地块为商住办用地，住宅占比69.8%，土地出让面积71019㎡。

地块官方给出的新房指导价为10.5万/㎡，附近次新房有大宁金茂府，挂牌价约13万+/㎡、慧芝湖家园挂牌价约11万+/㎡、静安慕舍挂牌价约13.5万/㎡。

4、自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H04-02地块（芦潮港农场环境整治配套项目）

地块公告号：202105318

所属区县：市局

规划用途：普通商品房

出让面积：13.93（公顷）

建筑面积：32.04（万平方米）

起始价：190998.00（万元）

起始楼面单价：5960.43（元/平方米）

成交价：190998.00（万元）

成交楼面单价：5960.43（元/平方米）

溢价率：0（%）

竞得人：光明、农工商房

5、自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H06-01、H16-04地块（芦潮港农场环境整治配套项目）

地块公告号：202105319

所属区县：市局

规划用途：普通商品房

出让面积：9.85（公顷）

建筑面积：22.21（万平方米）

起始价：131421.00（万元）

起始楼面单价：5916.09（元/平方米）

成交价：131421.00（万元）

成交楼面单价：5916.09（元/平方米）

溢价率：0（%）

竞得人：光明、农工商房

6、自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H08-01、J03-02、J04-01地块

地块公告号：202105320

所属区县：市局

规划用途：科研设计用地;普通商品房

出让面积：8.86（公顷）

建筑面积：19.98（万平方米）

起始价：160018.00（万元）

起始楼面单价：8010.20（元/平方米）

成交价：160018.00（万元）

成交楼面单价：8010.20（元/平方米）

溢价率：0（%）

竞得人：中建二局

7、自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H11-01、H12-01、J01-01、J02-01地块

地块公告号：202105321

所属区县：市局

规划用途：科研设计用地;普通商品房

出让面积：11.57（公顷）

建筑面积：26.60（万平方米）

起始价：213945.00（万元）

起始楼面单价：8042.16（元/平方米）

成交价：213945.00（万元）

成交楼面单价：8042.16（元/平方米）

溢价率：0（%）

竞得人：中建二局

8、徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块

地块公告号：202105327

所属区县：徐汇区

规划用途：商业用地；办公楼；普通商品房

出让面积：3.91（公顷）

建筑面积：12.00（万平方米）

起始价：515950.00（万元）

起始楼面单价：42995.83（元/平方米）

成交价：517050.00（万元）

成交楼面单价：43087.50（元/平方米）

溢价率：0.21（%）

竞得人：上海复地

地块点评：该地块位于徐汇滨江，距4号线大木桥路站直线距离约400米，距滨江约350米。北侧紧邻内环高架，南侧就是去年香港置地拿下的310亿的全国地王。该地块是商住办用地，住宅占比30%，出让面积39062㎡。

地块官方给出的新房指导价为13.1万/㎡，是本批次集中土拍的最高价，附近的次新房有保利西岸，挂牌价约14.8万/㎡、尚海湾豪庭，挂牌价约14.1万/㎡。

9、普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块）

地块公告号：202105328

所属区县：普陀区

规划用途：商业用地；办公楼；普通商品房

出让面积：14.79（公顷）

建筑面积：32.29（万平方米）

起始价：991000.00（万元）

起始楼面单价：30694.04（元/平方米）

成交价：991000.00（万元）

成交楼面单价：30694.04（元/平方米）

溢价率：0（%）

竞得人：卓越&京东联合体

地块点评：该地块紧邻轨交11号线&15号线交汇的上海西站，是标准的轨交房。该地块为商住办用地，住宅占比29.5%，建面超30万方，为本批次集中土拍中体量最大的地块。

由3个子地块组成：X101街坊以新建办公及商业服务业为主，X102街坊以新建办公、住宅、文化及商业服务业为主，X103街坊以新建住宅为主,其配套设施根据实际需要并结合周边功能综合设置。在商业综合体中主要引入国际高端品牌、中华老字号品牌等知名品牌，并引入国内外首店新品等充满活力的商业元素，未来将成为普陀真如又一个地标性商住综合社区。

该地块官方给出的新房指导价为9.6万/㎡，和周边大华颐和华城紫颐园约11万+/㎡的挂牌价相比，具有价格优势。

*以上信息仅作参考，最终以地块正式出让文件为准。

此外，6月18日，上海集中供地上午场进行的是“城中村”地块、安置房以及租赁用地，现已全部成交，大华、俊发各有斩获。

宝山区大场镇联东村Q1-09地块（“城中村”改造项目-联东村）