5月下旬，新一轮新冠病毒“突袭”广州。
在疫情反扑下，广州进入了疫情防控的紧急状态。
荔湾、越秀、番禺等6区先后划分了多个疫情中高风险地区，对不同风险区域内的街道进行封闭、封控以及闭环管理。
在严防死控之下，广州新一轮疫情迅速得到控制，截止发稿前，海珠、天河、白云等5区17个区域及芳村部分街道已相继解封。
不过，这轮疫情还是波及到了广州各个行业，如10区禁止堂食、密闭娱乐场所暂停营业、二手楼市成交大跌……
二手成交大跌的消息，不免让购房者们心头一跳：
那么，在疫情叠加新政调控下，二手市场的机会来了吗？二手房价是否会出现波动呢(﹃)？
成交大跌，二手成交低位运行
我们先来看看二手成交：
6月以来，广州二手成交一直维持低位水平，市场表现淡静。
来自中原数据显示，6月首周（5.31-6.6）二手住宅共成交421宗，环比下降38.5%。
而上周（6.7-6.13）广州二手住宅共成交475宗，成交虽较6月首周有所回升，但周度成交量仍维持低位水平。
其中，黄埔、番禺、越秀三区成交则持续下滑，荔湾更是直接跌至榜尾。
受中心区成交大跌的影响，上周二手均价出现结构性下滑，网签均价达30267元/㎡，环比下跌4.1%。
不过，这仅能显示广州市场成交结构变动，并不能反应真实房价涨跌，即便是在疫情干扰下，业主心态趋向乐观，二手房价走向依旧平稳。
报价追高，10万+房源层出不穷
业主心态到底多乐观呢？
从一线市场中，就能初窥端倪：
在链家网上可以看到，业主对后市预期依旧积极，近7天内仍有1711套二手房源挂牌，其中10万+房源更是层出不穷。
（图片来源：链家）
这年头，高价房源都成大白菜了吗？大为震惊的小编，当即决定深挖一下：
据统计，近7天内广州12万+房源挂牌12套，10万+房源挂牌28套，9万+房源挂牌17套，且报价多远超小区成交均价（数据来源：链家网）。
仅以12万+房源为例，这些项目多分布在天河公园、泛珠江新城、林和等豪宅板块，房源报价持续看涨，涨幅在1~8万元/㎡不等。
业主追疯，牛奶厂二手冲15万+
当中，涨幅最为夸张的，非天健上城莫属。
近日，天健上城挂出一套天价房源，为97㎡复式四房，总价1468万元，单价151857元/㎡。
（图片来源：链家）
这是什么概念？
目前，天健上城二手成交均价为64379元/㎡，从挂牌信息看，该房源仍为毛坯状态，虽有“复式”buff加成，报价直接冲破15万+，对标顶豪售价，着实令人难以置信。
除了这套复式，该小区还有两套房源，报价也冲破了10万+。
精装101㎡3室2厅，总价1068万，单价105451元/㎡
精装95㎡3室2厅，总价958万，单价100790元/㎡
要知道，天健上城在2017年清尾货时，一手房价仅在4~4.3万元/㎡左右，时隔4年不到，二手涨价3~11万元/㎡，这不离谱吗？
（图片来源：乐居）
尤记得，上月该盘所在的牛奶厂二手冲9万+的时候，还在网上引发热议。
当时，对于9万/㎡的成交价格，大批网友表示无法理解，纷纷发出”想不懂牛奶厂为什么这么贵？“、”这么贵为什么不买前海一手“、”奶厂充值过就是不一样“等言论。
短短一个月不到，牛奶厂二手房价余波再起。
如今，帝景山庄二手挂牌价11万+、金地天河公园10万+、龙湖首开天宸原著9万+…
而同板块的金地天河峯睿、珠江城投天河壹品两大新盘，上期售罄新品价格约在7.5~8万元/㎡左右，一二手售价出现倒挂现象。
部分二手业主炒高之心显而易见，板块缺货加上业主惜售之下，牛奶厂沦为典型的“卖方主场”。
一二手倒挂，业主联合报高房价
放眼广州二手楼市，牛奶厂板块并非个例。
番禺的万博、洛溪，天河的天河公园、珠江新城板块，荔湾的广钢、海珠的广纸板块等等，二手报价足以用“跳涨”来形容。
如，万博的华南碧桂园挂出一套366㎡豪华别墅，单价150016元/㎡。
目前，万博板块的二手主流报价，已经进入到6万行列，不少业主甚至齐头冲击9万。
（图片来源：贝壳）
荔湾的广钢板块，二手报价也连刷板块天花板。
当前，中海花湾壹号、保利东郡、保利和光晨樾等新盘还停留在5、6字头。
而从贝壳上显示的广钢房源来看，板块部分挂牌均价都在往7字头，甚至是8万+上走，一二手倒挂态势显现。
（图片来源：贝壳）
究其原因，这些板块多数为典型的“卖方主场”，均处于缺货状态，且新增供应寥寥，难以满足购房者的住房需求。
另外，从去年年底以来，广州一手楼市经历了一轮飙涨后，房价上升空间可观；再加上，这些板块各有规划利好傍身，区位价值潜力巨大，不少业主认为板块房价还远远不到头，涨价空间充裕。
热门跟贴