就北京来讲，选对了标的1000W可以买到相当不错的房子了。可毕竟这里是帝都，房价高得吓人！
下面是某家的各区均价图。
单看均价的话，好像是可以横着买了啊！
不过均价只能说明了某一区的平均水准，手握一千万真的能平趟北京嘛？
我看难！
那我们今天先聊聊大致的选择方向！
东西海的学区房
东西海的价格真的看多了容易让人伤心，太贵了！
其中海淀号称中国顶级学府聚集地，绝非浪得虚名，但是不但单价高而且很难抢。不追求学区的话，选择就多样化了。
西二旗、清河板块都有不错的标的
上林溪，10年后次新盘。大致可以买100-110㎡两居左右
莱圳家园，14年次新盘，地铁旁，可以买到100㎡两居左右
如果加一点杠杆的话，两居也可以考虑橡树湾看看，中高端品质。小区的各方面都很优秀。
学区的话基本相对来说条件就会差一些，没办法，教育是头等大事嘛！
海淀的学区1000W只能拿到两居左右，条件虽然差，但是有舍有得嘛，得看如何选择了！
东城来讲基本10年后的次新基本拿不下来，如果要考虑学区舍弃品质的话，也算是有很多选择，和平里、东河沿、基本会在这个价格上下波动，但是基本房龄90年都算是新的，而且面积不会超过80、90平。
西城号称“遍地学区”。价格吧基本和东城一样甚至更高，不过西城德胜学区板块在西城可是数一数二的，虽然以后住起来条件差一点，面积小，单价贵，但是很多家长愿意为了学票买单。
部分学区房的真实环境
网传未来学区会有房价下跌的风险，分析目前的多校划片政策和ZF号召的教育资源等多方面，德胜这个板块目前已经比较均衡，未来只会更好（毕竟号召和现实还是有出入的，大家都懂）。即使真的有下跌风险，但是为了孩子的教育付出的成本也是值得的！
不过抢房子有点累，提早做好心理准备！
远一点的可以看看广外，还能找到合适的房源。学区也能基本满足要求，居住舒适度也可。
走出顶级学区的情况下
朝阳区是重点推荐，望京板块、青年路、双井、太阳宫等都是不错的选择，1000W的标的基本两居没问题，如果运气好也有可能抢到3居
星河湾3D影像资料（百度）
最后的选择还是需要根据家庭资产状况、首付月供、通勤距离以及居住舒适度及未来的升值潜力等方面综合对比来选择。
今天就说到这里，具体选择还是要看实际需求出发，1000W不说北京横着挑，至少能选择到不错的标的！
我每年都帮助上百个家庭在北京置业，如果需要帮助，可以联系我的小助（xuequ2018），科学分析、充分了解市场才能买到更适合自己的房子，毕竟1000W对于北京家庭来说已经是一笔不小的数目了！
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