龙岗区城市更新局发布关于《2019年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》的公告。此次公告仅一个项目，为大靓花园片区城市更新单元。

项目信息概览

该项目位于龙岗区吉华街道，靓花路两侧。地块呈长条状，与5号线下水径站直线距离约600米。大靓花园现状建筑量约13.99万㎡，以私宅为主。

更新方向：居住用地，

拟拆除重建范围：78855㎡（拟拆除重建范围内应落实不少于31425㎡教育设施用地、道路用地等公共利益用地）

贡献率：39.85%

申报主体：深圳市大万汇投资有限公司

公司简介：大靓花园片区城市更新单元申报主体为星河集团旗下全资子公司深圳市大万汇投资有限公司，是最早涉足城市更新行业的公司之一。星河控股集团有限公司为国内大型综合性投资集团，成立于1988年，旗下现有地产、金融、置业、产业四大集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域。

据官网信息显示，星河地产集团目前开发面积累计超3000万平方米，土地储备面积逾3300万平方米，布局珠三角、长三角和中西部三大都市圈，已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市。

其中深圳的项目包括：

地产项目：深圳星河荣御、星河智荟、星河丹堤、星河银河谷、星河国际、星河世纪、星河WORLD·银湖谷

商业项目：深圳福田星河COCO Park、深圳龙岗星河COCO Park、深圳龙华iCO 第三空间、深圳龙华星河COCO City

水径片区介绍

项目位于水径片区。水径片区位于吉华街道西南部，约8平方公里。是布吉的“老城区”，占整个布吉面积近三分之一，水径发展较早，因“城中村”老式住宅多，交通、学位紧张、居民居住环境等诸多问题，被纳入龙岗区第一批推进旧改、改善民生的试点片区。

在2017年，深圳市龙岗区城市更新局曾发布《布吉街道（水径片区）城市更新规划研究（第二阶段）》 。规划重点突出公共设施建设，期望环境改善带动产业转型，产业转型升级换取社会转型。

据悉，水径片区规划建筑总量在27.98万㎡，开发建设用地面积5.67万㎡，规划容积率在4.93。其中规划新增一所30班小学（独立占地13100平方米，其中1700平方米位于该更新单元内），一所公办24班初中大靓中学，用地面积12500平方米；另外移交900㎡土地，用于公园绿地建设；移交7100平方米土地，用于修建市政道路，例如靓花路、水径二路、水径三路和其它支路。

现状情况