很多深圳关注旧改的朋友，都分不清楚大新南旧改和大新北旧改。其实，这两个是不同的旧改项目。

大新南旧改是卓越开发商，大新北旧改是恒大开发商。而大新南旧改就在大新北对面，中间隔条马路。

接下来，我将为大家介绍一下两个旧改项目的最新消息。

/ 大新南旧改 /

项目介绍

田厦南新路西片区是深圳最早期推进旧村改造的项目之一，其改造计划最早可追溯至2006年彼时，田厦南新路西片区与同属南山的沙河片区、罗湖莲塘日村、福田上梅林村、下梅林村，一同被列入深圳的旧村改造计划。

大新南旧改-沙盘图

大新南旧改-大新休闲广场

大新南旧改-俯视图

2008年10月，深圳南山区旧城改造办公室完成该片区北区改造专项规划草案的公示;2010年，深圳市规划和国土资源委员会在2010年度实施计划及土地利用计划中。

项目集团

目前大新南城市更新项目实施主体为深圳卓越南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司，项目被命名为“卓越九珑”。

大新南旧改-项目办公室

项目位置与规划

大新南片区城市更新单元位于南头街道,南新路和桃园路交汇处西北角。临近前海中心区，与地铁无缝衔接，且地铁站大新村D出口不出百米就是大新休闲广场，周边房价约15w单价。

根据公示材料，该项目更新单元拆除用地面积19284.34㎡，开发建设用地面积17039.25㎡，计容积率建筑面积115765㎡。

该项目被拆除房屋面积46596.49㎡，属476户权利主体所有，其中自然人470户，权属面积43240.74㎡；法人2户，集体经济组织4户，权属面积3355.75㎡。用地面积19284平方米，其中被拆除房屋面积46596.49平方米，属476户权利主体所有。

项目进程

大部分被拆迁户已与开发商签约，拆迁工作进入最后的冲刺阶段。今年6月，中国建筑发布公告，确认了项目实施总承包方为旗下中建三局，准备启动签约。

/ 大新北旧改 /

项目介绍

项目名称：大新北城市更新项目单元

更新单元用地面积：60814㎡

开发建设用地面积：51598㎡

规划计容建筑面积：385956㎡

价格：7.X万/平（以实际咨询为准）

户型：39平、69平、95平、118平

目前进度：部分拆平

交房期限：预计3年左右

申报主体：深圳市大新北实业股份有限公司

开 发 商：恒大集团

过渡安置费：50元/平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购

过渡期金：50/平方每月，直到交楼

装修补偿金：500元/平装修

补贴进度：已经拆迁完成，准备开建。

交房：取得施工许可证后42个月

指标优势：南山稀缺资源，拆迁赔偿红本住宅，紧挨前海路，升值空间巨大。相当于 “商品期房”，现状已拆平，3-4年拿房，不用社保，不用名额，真正的地铁口在家门口。

项目位置：大新北城市更新项目位于南山区南头街道，西至大新街，南至桃园路，东至南新路，北至荔园西路。

地铁1号线罗宝线由规划用地南侧经过，大新地铁站出入口设在规划用地的西南角，是名副其实的“黄金地段”。

项目规划

项目规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区，全面激发片区的城市活力。

经行政部门审核通过，深圳市华超实业有限公司于2014年7月3日正式启动《深圳市大新北城市更新项目拆迁安置补偿协议》签约工作，而深圳市华超实业有限公司背后股东正是恒大地产集团（深圳）有限公司，股权占比51%。

另外，早前曾有目工作人员向媒体透露，该项目6栋20-40层高层建筑均为回迁安置用房，并没有商品房可售卖，恒大集团只持有商业部分，商业部分以地下购物中心以及两栋商业写字楼为主。该消息有待进一步核实。

项目集团

南山大新北开发商：深圳市华超实业有限公司（恒大全资子公司）

申报主体:：深圳市华超实业有限公司（恒大全资子公司）

主打户型图

主打户型图：户型有：39平/ 69平/ 95平/ 118平。

一房到四房（住家过度投资佳选）年底或者明年年初可以达到开工建设条件。

项目进程

恒大大新北城市更新实地实拍：目前已经拆平。

对于不少深圳人来说大新并不陌生。有多少在南山打拼的小伙伴，人生轨迹或多或少都曾和它有过交集。与一些住宅小区相比，大新附近的城中村条件虽相对简陋，但因其地理位置优越。是不少深圳追梦人的第一站，也承载了太多人的希望和梦想。

（大新北宣传图）

如今随着旧改项目的推进，不久之后大新将以全新的姿态重新回归到大众的视野中，对于注重生活品质的现代人而言，通过旧改能够科学规划和调整建筑空间布局，更新城市形态，美化城市形象，满足新的城市功能的要求；大新旧改不单是打造了一个商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合体城市，更是塑造和凸显了这个城市的新名牌和新形象。