蛇口湾厦，一个被均价10w起高档小区包围着的城中村。

0.35平方公里，5000多套出租屋，居住着六万多人。

除了有众多住宅小区，周边完善的医疗、教育配套；还有优良的地理位置——邻近地铁2号线海月站（距离580米），步行约为7-8分钟，密集的公交线网，周边还有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等。

除交通便捷、商圈优质外，附近的商超、医院、学校等配套也都很完善。临近的学区有育才舒曼艺术学校、深圳市育才三中、南方贝贝、深圳育才二中、半岛家教中心、蛇口育才中学等。

这里新旧杂错交驳，有爬着青苔的砖瓦房，更多的还是握手楼。和其他城中村一样，湾厦村是很多深漂来蛇口首选的落脚地。

项目介绍

南山湾厦村旧改全称为“恒大海湾湾厦城市更新项目”，位于蛇口湾厦村和海湾村内，占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积131万㎡。

项目具体位置位于南山区后海大道与蛇口工业七路交汇处。

项目集团

恒大集团于2011年正式进入深圳，致力于房地产开发与城市运营，重点推进城市更新，目前在深圳拥有房地产开发项目32个，其中6个位于南山。本次签约的湾厦项目位于南山核心区域，地理位置优越，占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积131万㎡。据悉，恒大在深圳全部项目开发后总货值约6000亿。

公开信息显示，恒大在南山有5个旧改项目，分别为南油旧改项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目（向南村二期旧改项目）、海湾湾厦城市更新项目等，规划面积逾154万平方米，而恒大湾厦旧改就高达131万平方米，未来的发展价值不可小觑。

项目规划

恒大海湾湾厦城市更新项目，位于蛇口湾厦村和海湾村内，占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积131万㎡，受前海中心辐射，已构建四通八达的立体交通网路，便捷通达广深港。

法定图纸居住

拆除重建范围

同时周边生活配套齐全，拥揽湾厦山公园、深圳湾等山海景资源，将依托前海资本创新服务平台资源，打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。

项目进程

2016年12月，恒大地产与蛇口海湾实业股份有限公司签署合作协议正式进驻湾厦村旧改，本次饼干厂旧改再次推动了恒大与湾厦村的紧密合作。

恒大湾厦更新办公室赫然出现在了湾厦村，旧改进程已经悄悄启动。

目前刚完成建筑拆除，现场还未正式规划下一步的动工，项目四周围起护栏，通过出入口可以简单看到内部建筑拆除遗留的痕迹。

据相关资料显示，16年底恒大就已经与蛇口湾厦实业股份有限公司合作签署了《城市更新项目框架协议》。

恒大饼干厂项目（恒大湾厦村城市更新一期），占地面积3.2万㎡，已在恒大地产的主导下，于2019年2月28日，100%全部拆除完成。

可以说，湾厦旧改是恒大最有价值的旧改之一。据了解，恒大在南山有6个项目，规划面积逾154万平米，而恒大湾厦旧改就高达131万平。

有专家预测，恒大这个项目将会打造成其深圳的标杆项目，因为核心地段的核心项目是树立品牌的最佳良机。

但这也意味着未来该项目入市价格不菲，保守估计也是看齐半岛城邦和招商双玺的。