大家都知道“荔园系”的魅力。

去年，水围小学归入荔园外国语，引起许多关注。

今天，融姑娘要讲的福田水围村旧改项目，就正好位于荔园外国语小学水围分校旁。

福田水围村旧改项目，3个地块粗略位置（具体精确位置参考下文官方图则）

该项目将建设约7.3万㎡住宅（含保障房），包含两栋41层超高层住宅，十分值得期待。

经过实地探访，发现该项目3个地块的建设进度都挺快，预估明年入市。

福田水围村旧改项目
家门口就是“荔园系”

“荔园系”在深圳家长眼中可谓是黄金招牌，且荔园外国语的口碑和信誉度也是有保障的。

曾经有自媒体在总结2020深圳小学排名时，将荔园外国语排在第一名。

近几年，福田区大力实行教育均衡化发展，通过集团化办学、名校结对弱校互助等等方式，努力补救教育短板。

荔园外国语的到来，就是给皇岗、福保带来的福音。

福田水围村旧改项目共分为3个地块，

1、荔园外国语小学水围分校对面的01-01地块：湾尚骏玺家园

2、福强路旁的02-01地块：湾尚庭玺家园

3、02-02地块为商业用地：承翰商务大厦

01-01和02-01主要以住宅、商业和部分社区配套（含一所幼儿园）组成。

上面黄色地块为01-01， 下面黄色地块为02-01

就地块控制指标和法定图则判断：01-01地块的住宅，基本都是人才保障房。02-01地块的住宅，应为可售住宅。

总之，福田水围村旧改建成后，将成为总建筑面积近24万㎡集住宅、商业等功能于一体的综合社区，还是很值得期待的。

湾尚庭玺家园
02-01地块
拥有2栋41层超高层住宅

目前，01-01地块可看到楼栋已出地面约2-3层，施工氛围很浓厚，感觉到整体的建设是在有条不紊地进行中的。

该地块与荔园外国语小学水围分校仅一路之隔

02-01地块是项目体量最大的一块地，目前能明显看到项目还在做地面和下层的修建。

通过工地大门前张贴的项目简介可以了解，

02-01地块将建造两栋41层超高层住宅，三层附属商业裙房，四层地下室延伸整个场地范围。

02-02地块则是商业用途，是一栋37层超高层建筑。

工地张贴的效果图与网传效果图有一定差异，最后不知道会建成哪个模样。

网传效果图

网传4个住宅户型图
122-128㎡

此外，近期网上有传出该项目住宅的户型图，122-128㎡共4个户型，未确认是否是真实户型。

建面约122㎡户型，三房两厅两卫

3.9米客厅开间，带有大型通廊式阳台，采光不错，视野开阔。次卧开间进深比良好，主卧设置转角飘窗，整体的空间感能有好的保证。

建面约123㎡户型，三房两厅两卫

相比122㎡户型，卧室分部更规整。其他部分的感觉都差不多。厨房可能会有逼仄感。

建面约124㎡户型，类似3+1户型

带大型阳台，卧室可根据需求拓展空间。客厅餐厅、厨房的整体位置和空间比起上两个户型要实用舒适一些。

建面约128㎡户型，四房两厅两卫

感觉融合了123㎡户型和124㎡户型的一些特色，其中3个卧室比较规整，另一个次卧空间可以拓宽。

这几个户型都设计有宽大的阳台，这个应该有不少人会喜欢。

也代表了采光好、空间宽敞。且有自由改造空间的可能，也不错。

但是由于整体的尺寸和设计细节并不清晰，具体得房率还有待考量。

水围村整体居住氛围浓厚

说了项目本身，再来看看项目所处的福田福民，还有水围村现在究竟是什么样吧。

在水围村有个水围文化广场，看起来还像模像样的，不知道平时是否有什么活动会在这里开展。

水围村的街道商业都挺丰富，沿街多以吃喝类型的店铺为主，也是因为这里居住氛围浓厚，人比较多的缘故吧。

在01-01地块旁，就是水围五街，这条街两侧大都是一些餐馆。

由于融姑娘来的时间比较早，大多数餐馆还没开门，所以光看起水围村的居民楼，也颇具特色，蛮好看的。

水围村的居民楼就是传统的城中村样式，楼栋挨得很近，几乎无采光，楼下的小巷道很窄。

片区房价去年6-8万/㎡
如今有楼盘挂盘价破10

去年，水围小学刚传出风声划入荔园系时，片区的房价大概在6-8万/㎡。

来源：2020年5月链家网

而本次融姑娘到水围村片区的中介街铺打探现在价格时，却被告知该片区的二手房挂盘价基本在9万以上，大多数都上了10万。

譬如云顶翠峰二期一套约54㎡的一房一厅，去年单价也不过7万左右。

如今该楼盘虽然4月市场指导价才7.24万/㎡，可是54㎡的一房一厅单价已爬上11万/㎡了。

同样，还有金港豪庭、御庭园等楼盘，虽然4月指导价都分别还在6-7万，但实际挂盘价基本都去到了9-10万不等。

中介表示，这样的房价变化和荔园外国语小学的到来关系很大。

曾几何时还能是刚需洼地，200万左右能买到学区房的水围村，现在是一去不复返了。

至于湾尚庭玺家园到时候是卖多少，还真的难以判断。

毕竟，不远处的加福华尔登府邸，说是今年卖，结果至今还没备上价呢。

你如你有置业的问题，欢迎探讨！