近日获悉光明一个城市更新已经签约达到95%，预计年底通过专规，即为满京华楼村第二工业区旧改。

资料显示，满京华楼村第二工业区旧改签约率已经达到95%，已立项，预计年底出专规，项目95％为厂房已签约收楼。此更新有小部分属于个人私宅，大部分是工业厂房，一旦通过专规，将马上开拆建设。此项目右边是大学城，南部是科学公园中央区，将是未来无可挑剔的核心区之一。

△ 楼村第二工业区改造

01.

项目介绍

满京华楼村第二工业区更新，2019年11月列入规划，今年大部分厂房都签约完毕，申报主体深圳市卓易达投资发展有限公司，操盘为满京华集团。

△ 列入计划

△ 满京华操盘

项目地处光明楼村一带，对面是科学公园，科学城的中央地带，与6号线科学公园站地铁站相距500米，“楼村站”相距700米。900米是深圳第二职业技术学校和光明第二十二高中园区。

△ 位置

△ 范畴

△ 科学公园中央区

△ 未来的科学公园

项目属于旧工业区为主，建筑物99%都厂房和少数的宿舍以为零星的村民私宅。

△ 厂房为主

草案内容显示，项目更新方向为居住、商业以及普通工业为主，拟拆除重建面积274532平方米。预计总建面约80万平，计划打造集商业、生态居住、办公、产业一体化的顶级功能复合社区。

△ 未来蓝图

周边有中山大学附属中小学、楼村小学、光明第22高中等优质学校资源。

这也是产业核心区，研祥智能、雷松电子、松原创新科技城都在附近，

周边有光明小筑（800米）、乐府花园、金地峰境瑞园（1公里之外）等楼盘，去年10月，金地峰境瑞府入市，均价约5.14万/㎡，单价区间在4.6-5.6万/㎡，而且成为被热抢的楼盘。

△ 金地峰境瑞园

附近云集了楼村几大旧改，包括卓越楼村第一工业区改造等。附近还有鹏瑞的光晟龙钻旧改，华侨城科学公园站旁地标建筑（华侨城·九樾广场）。

△ 大规模的楼村改造

△ 卓越楼村第一工业区改造

△ 鹏瑞改造

△ 华侨城项目

光明属于深圳打造的“价值红区”，连片的改造声势，及大批量开发商的进驻，光明正迎来一波波中心区发展的价值期。此项目地处科学方舟中央区，正位于光明科学城中心城区，未来价值可期，可密切关注周边拆迁房。