学区房政策再放大招。继上海学区房改革新政之后，北京市西区也在近日颁布最新的二手房新政。
近日，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
警报拉响！北京、上海相关教育政策，一直都是全国风向标，以下3点值得我们注意：
1、学区房调控趋严，教育均衡是大方向不会变；
2、严控以学区房等名义炒作房价的投机行为，广州、南京等城市已行动，值得警惕；
3、徐州二手房冷热不均，学区房行情回落。
01
最狠学区房新政出炉！北京开启“多校划片”打击高价学区房！
与往年更多是口号宣示不同，今年北京西城区开始玩真的，“多校划片”在北京西城区正式落地！
此前是一套住房对应一个学校，多校划片后，一套住房对应多个学校。通俗点说，之前高价买入的学区房，由于多校划片极有可能分到普通学校。
至于分配到哪个学校，没有规律、不能干预，公平摇号。
有多狠呢，这么说吧，北京西城区最顶级的学区是德胜、月坛，而去年7月31日后买入这俩学区的，在这里竟然完全不能就读了！
来源于网络
也就是说花了上千万买了德胜片区的学区房，有可能被分配到什刹海和新街口片区，后两个学区整体教育质量远逊于德胜片区，新街口片区市重点比例只有30%左右。
就像是，你花了10万/㎡买的学区房，只能去读5万/㎡房子的学校，你啥心情。
北京西城区部门房价 来源：贝壳
这个全国学区房的标杆已经下决心搞，学区房的风向标彻底变了！
02
中央政治局会议强调：严控对学区房管控导向，打击学区房炒作
学区房之所以会有这么大的吸引力，一方面是因为孩子的教育问题，但更多的还是学区房相较于其他普通的房子，房价往往会更高。
炒房客自然是不会放过这种好机会。为了遏制炒房客投机行为，全国多城市都已开始有所动作。
4月30日，中共中央政治局召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
针对学区房炒作的现象，近几个月以来，多地纷纷加码调控，降温楼市“虚火”。
合肥：房管局印发“新皖八条”，根据新政，对当地热点学区房价上涨的两大主要原因—楼市炒作和供给不足，予以精准打击。
具体来看，一方面，新政打击了二手学区房的炒作行为，针对学区房“定向限购”；另一方面，对于滨湖新区和高新区库存不足的现象，将增加新房和租赁住房的供给。
广州：天河区教育局发布4所热点学校义务教育阶段招生方案，今年4所学校初中部划片招生学校采用电脑派位方式，不再确保“直升”。
无锡：无锡市住建局发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，从多个方面严控二手房市场。
政策高压之下，多个调控城市的学区房市场和二手房市场的价格相继出现回落。
03
警报拉响！徐州学区房行情突变，买房人要敲响警钟
回到徐州，虽然目前官方还没有对徐州二手房市场进行政策调控，但周边城市接连曝出新政，不禁给我们敲响警钟。
上月，全国70城房价指数公布，徐州二手房价格环比上涨1.1%，涨幅继续高居全国前一。但是真实的徐州二手房市场已经开始下滑，成交量已经大跌，成交价也有所回落！
不得不说，现在的徐州学区房行情有所回落，有中介表示：市场相对冷静，没有那么疯了，成交量也在逐步下降了。
主要原因还是因为徐州开始对二手房“限贷”，多家银行暂停二手房贷款，或延长放贷周期。
其中，去年徐州也正式施行公民同招政策，杜绝提前招生和掐尖招生等。
种种信号，仿佛都透露出2021年是学位房“风险元年”，房住不炒的大背景下，即便是更严厉的调控都是有出台可能。
尤其是对于赌学区房升值的投资客而言，要特别注意价格极高的房源，一不小心可能就白花了大几百万。
写在最后：孩子教育问题是家长操心的一大要事，教育资源向核心聚集，望子成龙、望女成凤的家长们使出浑身解数，把孩子往重点学校送。
“鸡娃”一词的诞生，映射了现代教育的焦虑与浮躁。欢迎大家在评论区针对“学区房是否值得买？”发表你的看法，一起来互动讨论。
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