深圳指导价新政出台，刚满5个月，国内部分热点城市再度跟进。
西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》；成都公布第二批住宅小区二手住房成交参考价格；东莞也第二次公开全市范围269个二手楼盘交易价格。
指导价连环王炸，激起一片浪花，很多人开始预测下一个加入的城市。
上海？杭州？武汉？
不管落地哪里，城镇化狂飙猛进40年，住房市场化造富能力，在一轮又一轮房地产周期中，教会了全体国民房子才是硬道理。
只是，以后二手房高首付常态化，有钱人全款随便买，穷人根本买不起。
核心城市顶级资产，出一套秒一套的时代到来了...
先看看这次跟进指导价的城市。
西安是通知建立二手住房成交参考价格发布机制，还规定不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，中介机构、平台要下架价格虚高的二手住房房源。
具体价格情况暂没有公布，警告意味很浓。
箭在弦上，却没有迈出最关键的一步，指导价这枚核炸弹真要落地，一定是谨慎谨慎再谨慎的。
成都则是新增了一批指导价住宅小区，原本没纳入指导价的热门板块、名校学区，这一次统统纳入范围。
13个行政区，共286个小区，在指导价的指导价，集体“打7-8折”，部分小区直接“打5折”。
范围进一步扩大，“封锁”力度提升，成都政策执行的很硬核。
东莞依旧迷幻，发布了今年第一季度成交活跃二手楼盘交易价格情况，统计范围从12个镇街（园区）扩展到全市，共计269个二手住宅小区。
相当于监测范围扩大，但目的是让市民可以更方便、更直观地查询了解楼盘售价信息，更好落实“为群众办实事”。
所以，这份价格还是用来看的，同样是警告作用。
二手房指导价毕竟太猛，影响的是数十万、数百万人的资产利益，部分城市（西安、成都等）总是在边缘试探，喊着狼来了，就是让你们看看。
可已经出台的城市（深圳、成都），要求银行按指导价贷款，限制购买力，也并不介意进一步扩大范围、调整价格。
不同于直接限制土地价格、限制新房价格，指导价不直接限制二手房价，但通过抑制购买力，倒逼二手房降价。
指导价最牛批的作用，就是稳定市场预期，至少不要出现太夸张的暴涨。
监管层早已意识到，光是限购、限售、限离，限贷，是无法限制住买房热情的。
715新政后，深圳二手交易量反而短短几个月就迅速回暖，并带动热点板块、热点楼盘创造出20%、30%、甚至50%的上涨。
再加上个别资金的追涨，房价确实出现失速情况，过早透支未来价值，一些楼盘房价逐渐脱离了其真实价值。
指导价应运而生。
实践中，银行完全甩开评估公司，统统按照指导价标准按揭，一套南山名校学区房，原本能贷1200万，现在只能贷550万。
造成的结果是，不能按揭的房款，只能加在首付中，多了几百万预算，普通买房人哪里买得起？
买家倒是想用指导价买，卖家只想用市场价卖，谁都不肯妥协。
于是成交量消失，僵在了这里。
后续，月供撑不起的业主为求急售会降价、有上学置换需求的家长为了孩子会急售套现，降价一旦开头，笋盘就会批量出现。
现在，个别学校没那么好，位置没那么核心的房子，出现了百万级的降价。
监管就这么实现了稳预期。
长远来看，指导价在热点城市逐渐落地肯定是大趋势。深圳、成都，只是落地比较彻底，执行力度比较大的城市。
楼市调控，正在把二手房按在地上摩擦。
以前，大家说逼出高房价的是地方政府的土地财政，也说过高房价是因为开发商集体推高。现在，高房价的锅扎扎实实落到业主头上。
很多人在买房前痛击房价，买房后疯狂涨价，部分购房者变成了炒房主力军，曾经的屠龙少年，最终化身为龙。
做为指导价先行示范区，深圳二手房市场现在非常微妙，完全可以是观察的样本。
博弈期越拉越长，买卖双方心态差距过大，买家有购买力，有议价权，不行还可以去打新，业主有房在手，只要不断供，时间长期来看还在自己这边。
大家都在赌，谁挺的住，谁挺不住。
不过市场正在向买方滑落，只要买家想买二手，冲上去就可以还价，基本都有得谈，坚持到了现在，急售业主的降价幅度在扩大，买家利润空间也在增加。
但市场总归会回归平衡，大家迟早会慢慢接受首付提高的现实。
到那个时候，真正的好房子一定被业主死死摁在手中，不加入流通市场。如果要卖，那也是秒光。
真正聪明的买房人，要学会与时间做朋友。趁博弈期低价找到好房子，是近几年除了打新外，最好的赚钱机会，我们可以一起探讨。
热门跟贴