没想到啊，配套学校为南山第二外国语学校海德学校（小学+初中）的观海台，7月7日在侠客岛微博里“被挂”上榜了。
估计全国的不少朋友，都可以看到吧？
果不其然，就有好奇的粉丝开始拿着“观海台两天内报价下调140万”的消息，问我这个是不是真的。
看完之后我在想，怎么“侠客岛”这类主流媒体，居然也拿5月份消息，老饭新炒了？
之所有会有这条广为人传的消息，当时的情况大概是这样发生的。
网上有人拿这张图（如下图所展示）来说事。
话说观海台的这套房，业主在5月7日调价下降了110万，然后紧接着5月8日又下降了30万，结果就是2天内下降了140万。
所以该截图一经传播，深圳本土的几个大号，以及外地的号，甚至连网易这类媒体阵地，都在转载了。
没想到，这个热度居然还能延续到现在。看来，这条素材热点的长尾价值还是比较大的。
也说明给学区房降温的ZZ正确，已经成为主基调。
不过这个“-140万”幅度还不算什么？我在网上还见过比这降价更狠的观海台的一套房子呢。
这套观海台149㎡的复式房子，今年5月份的时候，还只是2750万。然后到了7月初的时候，依旧还在卖，但挂牌售价已经下调了650万，即2100万，但据说需要一次性付款。
看见没有，这些就是网上所宣传观海台这个楼盘，个别房源价格下调的案例。
当然，应该会有粉丝问到，这些价格下调的市场案例，普遍吗？
我的参考答案是：不普遍，但是确实很有传播力 ，并且带有预期暗示的作用在。
一定程度上，能看出随着深圳调控政策及金融环境限制的影响，6月份二手房成交跌破3000套之后，业主在挂盘报价上的心态，是有部分明显松动的迹象的。
尤其是个别业主原本心态报价极高的状态，已经从前几个月的强势，变为如今的有所收敛、微势。
估计这也是调控希望市场降温的目的之一吧。
接着，我们从渠道了解的参考情况是，目前观海台在售的房源大概有8套，2000+以上的有4套，包含107㎡和122㎡的3房，以及141㎡、149㎡的4房。
2套82㎡的2房，估计一套在1600-1700区间以及另一套在1800-1900区间；另外2套83㎡2房，估计在1700-1800区间。
目前大概是这么一个市场行情状态吧。建议大家可以参照该户型最近一期的同户型进行比对就好。
（底图素材，来自全景再现）
那么问题来了，类似观海台这里的房子，挂盘价格已经差不多起步价是在1600起步，甚至是更高，到底还有没有入手的价值？
我的理解是这样的：房子，还是有入手的价值，但是关键得看价格，需要看性价比再考虑入手。
例如，突破2000+的房子，不管面积大小，哪怕是带顶级学位价值的，学位的价值都会随着价格的不断上升，学位价值对于房产的赋能是明显递减的。
对于能入手这个价位水平房产的朋友来讲，对于学位价值的敏感度，其实不如居住圈层、楼盘品质、户型舒适性以及地段IP的价值感，来得强烈。而传统认知里面的名校，也并非必需品，被替代的属性更强。
换句话说，2000+的预算，可以买更新、面积更大、品质更好等更优秀的房产，哪怕再加点预算也在所不惜。如果能遇上配套学校不差而且向好发展的情况，就更完美了。顶级学位可以被看作是锦上添花。
所以，过了2000+的预算，对于这类买房群体来讲，顶级学区房不见得就是香的了。你说，是不是这个理？
再加上目前深圳二手房市场确实遭遇了比较寒冷的阶段，而且国家对于学区房政策的调整预期风险等因素，也会导致个别楼盘业主做价格下调的动作。
所以出现这种本身价格在2000+以上的房子，发生上百万调整价格的事情，也不见得稀奇了。而这种现象不仅仅是出现在顶级学区房里，其他类型的豪宅，此类个案也有所增多了。
总之，行情好的时候，风险是涨出来的；行情不好的时候，机会是跌出来的。共勉！
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