东江边上晚风纳凉，大排档里推杯换盏。以往的漫长夏夜，大嘴都靠与友人喝酒吹牛续命。自从经历了上次的验核酸事件，媳妇说啥也不让大嘴出门喝酒了。
这段时间，大嘴往来无酒友，谈笑不吹牛，是真的憋得慌。唯一的解闷法子就是在线吃瓜。可能是怕和大嘴一样憋着不能聚会的兄弟们闷着？恒大最近盛产大瓜，都快成瓜田了。
咋回事呢？堂堂一个千亿房企，三道杠红线出来以后就一直不被看好。一会传出与银行有啥事，一会又传出5折卖房，别说普通吃瓜群众了，即便职业吃瓜选手也能给整懵，难道恒大真有事儿？
为此，大嘴几个酒友弟兄还专门建了群。
恒大打折倒不是啥新鲜事。毕竟地球人都知道，它家没事就喜欢搞个8折、75折卖房。放到以前，大家看看也就散了。
现在却要发公告澄清，是不是反倒有点“此地无银三百两”内味？
越澄清越不清，吃瓜群众越有兴趣（娱乐圈传绯闻爆红的，都懂这个规律）。毕竟需要吃瓜群众动用推理、达到全民互动的瓜才是真香！
大嘴正用5G网速吃瓜全国恒大事件的时候，前线的兄弟发来爆料，惠州恒大也有大动静了！不会这么巧吧？大嘴一边在内心默念一百遍“惠州恒大稳住”，一边火车还是忍不住开了出来……
01
真？将军湖项目终于出来了，
还低价入市！
问了一圈发现，原来大嘴期待已久的光耀将军湖恒大续集真要开始了！
光耀曾在地产江湖留下过浓墨重彩的一笔。因此，集合了两代江湖传奇的将军湖，不对，现在叫恒大百万花城，注定故事多……
4年前大嘴就写过《恒大收购光耀地块，许家印亲自来惠州指挥布局！》，当年恒大收购将军湖事件，可谓是轰动一时。
2017年，许老板带领恒大超越万科，上位全球最大开发商，彼时的恒大是何等意气风发。赶在那年春节前，许老板亲自带队来惠州，收购光耀三块地，引得多少人拍手称快！随手一挥就划了2亿盘活将军湖、马克住区、光耀城3个小区。
被郭老板带坑里的业主，估计都粉上许老板了，说不定恒大足球还因此多了一批球迷。
不管这几年恒大背后传出来多少流言蜚语，但光耀这三个烂尾项目是实实在在盘活了。
光耀将军湖于2019年8月交付。光耀城在烂尾7年后，也在2020年9月交房。而马克住区没有相关交房的报道，但网上有不少该小区的二手房源挂牌。致电询问中介得到的反馈是：“目前小区属于正常交付状态，房源都有房产证。”
△6月25日摄于惠阳·恒大百万花城
此前，大嘴还脑补了恒大将军湖华丽回归地产界，让人惊叹的画面。不曾想，现在最让大嘴惊叹的却是它的价格。
精装1万起？真有这么便宜？大嘴已管不上“闭门思过”，拿了口罩就直奔售楼处。
其实，不用销售说，也能猜到价格不会比周边高，大嘴更想知道比周边低多少。按照某位业内兄弟的说法，预计价格可能还不到销售说的一万二三？
一万一二这个价格倒是和朋友圈中介兄弟发的更为接近。而大嘴查了一下，附近的金轩旗下的楼盘毛坯14200元/㎡，算上装修费，百万花城的入市价貌似要比它便宜3-4千左右。
难道恒大为了实现“高增长、降负债”的战略目标，以价换量到这种地步了？很想知道周边的金轩、融创等项目此刻的心理阴影！
02
危？珠海却上演千人抢房！
话说回来，即便恒大百万花城入市价真比周边便宜这么多，也就放在惠州是新鲜事，要放到全国恒大降价新闻里，绝对是小巫见大巫。
某音上，恒大在各大城市降价消息基本上是不断的。网友轮番播报恒大各地降价消息，把恒大的澄清声音都湮没！
聊到降价的瓜，还数郑州和昆明高产。恒大郑州某项目推出的工抵特价房，正常售价15000元/㎡，全款只要10700元/㎡，7.1折？
好家伙，简直是把大卖场的折扣搬来楼市。
难怪要找个“工抵特价房”这么清奇的名字，不然已经买了的业主怕会提dao过去吧。
至于昆明恒大的文旅项目，据说只要4000？大嘴刷到信息的时候，都觉得是刷到了15年新闻？打了自己一巴掌后，清醒地发现，原来2021也有这么便宜的房子......
但咋说呢，在这两地降价真不能怪恒大，郑州楼市从去年就已经大幅向下，别说恒大，换谁也扛不住。而昆明今年以来市场就不断涌出优惠房源。
当然，抛开这两特例，恒大在某些城市的降价就值得玩味了。有人觉得恒大降价是危，有人则觉得是机。
这不，前几天就有个兄弟跟大嘴说，珠海市区恒大盘入市，全款只要18999元/㎡，价格堪比中山坦洲等偏远区域，比同区域的楼盘单价便宜大几千，与区域内碧桂园华发香洲府（约28000元/㎡）更是相差近万元。
据说入市当天上演了千人抢房？一天成交400多套？即便近期关于恒大的“温馨提示”很多，但是购房者的选择说明，在大降价面前，该上的“车”还是要上，哪怕最后可能会绑在“车上”。
购房者现在对恒大态度是“多样性”的，有人爱它可以让自己上车；有人怕上错车，更有人怕自己错过了这趟车。
数学不好的大嘴，算过一笔账，惠州的开发商，房价下调10%，再刨去各种成本，基本没有利润可言。因此，能像恒大这样卖房的是极少数，大伙怕错过也合乎情理。
03
稳？兑现一条线变绿诺言
大嘴捋了一下，从cai新报道恒大盛京银行事件算起，这场危机已持续3周，一排排爆料，一轮轮澄清。
到目前为止，关于商票，恒大表示会及时安排兑换，关于打折也发了澄清公告（但貌似打折没停下来？），然后还发布声明已安排好资金付一笔美元债，暂时不会发生违约。
△截图来源：恒大官网
最后，在6月的最后一天，某财经号报道了关于恒大有息负债一年降3000亿，并且恒大方表示其净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿的新闻。
到此，许老板也兑现了此前自己立下“6月底前一条线变绿”的flag！
关于网上报道，恒大净利润从2018年665亿元跌到2020年314亿元的事实，许老板也说了，恒大利润下降50%，还是国内房企前三。
说明白点就是“少说我利润不好，不好我还赚了这么多个‘小目标’，比我不好的房企多去了，你咋不说。”
这些利润啥的，大嘴数学也不好，算不清。但是大嘴会看半年报，这不刚好某权威机构的发布前半年业绩TOP10榜中，就有恒大。
单看销售额觉得恒大也挺强的，但是和销售面积放在一起看，就发现恒大单价是最低的，看来恒大的3000亿负债，降得真不容易。
经过多方一顿猛操作之后，不买股票的大嘴也关注到，伴随着恒大事件的波澜起伏，恒大股票也是起起伏伏。
后台不少留言问大嘴，恒大危机过了没有？恒大房子能不能买？前一个估计只有许老板能回答，或许他也不能回答，第二个问题，其实问你们自己就好了。
作为吃瓜群众，咱们看到的都是摆在桌面上的事情，桌子底下还有啥，咱不知道也不敢问呐！
至于惠州方面，据说恒大在大亚湾的楼盘7月份就要交付了，好管闲事的大嘴，在6月25日冒着小雨跑去现场打探。
整个外立面已出来，但是里面啥情况摸不清楚。向现场销售打听了一下，他倒是淡定回答：“一切都正常，7月会交付！”
△6月25日摄于大亚湾·恒大悦龙台
另外，大嘴前两天路过恒大仲恺地块，看见地块上已建起了长长的围挡，在仲恺大道边上，十分显眼。
咦，除了新盘入市，貌似也没有听到惠州恒大有啥大动静，算不算好消息？哎，大嘴年纪大了，就喜欢看这一切如常，岁月静好的样子。
最后，心里再默念一百遍：“惠州恒大稳住！”
祝福恒大！祝福惠州！
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