话说这两天，大嘴周边的人，茶余饭后都谈论着撕葱“聊天语录”。开发商大嘴见过不少，各个都是走路带风，说话带范的，一言一行都是霸道总裁的模样。
可万万没想到开发商的儿子居然是这样的，真是长见识了。
但更让大嘴意外的，是撕葱的热度！一天几条热搜，如果要花钱买，大嘴算了下，卖了我那破窑再卖我自己都不够。
然后......大嘴的媳妇就用她平生所学的娱乐八卦，开始发表真知灼见。媳妇：“开玩笑，撕葱可是娱乐圈真顶流，一天几条热搜算什么。你要是顶流，大家也讨论你。”
额，顶流就算了，大嘴一介草民，只适合在楼市跑火车。
正当大嘴思索这期火车怎么跑的时候，媳妇将手机递到大嘴面前，说道：“人家撕葱都要当舔狗等信息，凡凡都要秒回，我二姨妈上午发信息给你，到现在都没有回，你咋这么普通又自信呢？”
大嘴一看，果然二姨妈又来让大嘴分析惠州哪个区域好？上次给她写了十几页资料，又说看不懂。咋给她普及？
咦，这二姨妈跟媳妇一样喜欢看娱乐新闻，要是跟她聊惠州哪个区域是“顶流”，说不好能懂。
今天，大嘴在媳妇的帮助下，把惠州“顶流们”的简历都带来了，各位“HR”看看谁更靠谱？
人气偶像最忌“同质化”
——金山湖
客观公正地说，如果金山湖是明星，那在咱惠州绝对称得上是颜值、流量与实力并存的“顶流鲜肉”。放在惠州娱乐圈，妥妥就是“耶啵”的存在。
颜值自然不用多说，去过一趟就知道什么是城市水脉肌理、得天独厚的自然优势。凭金山湖的颜值追女孩绝对不用靠“输想你的液”。
至于流量，用大嘴媳妇的话说就是，超话排位都是保二争一的那种。
但今天大嘴更想聊金山湖的实力。湖心岛、奥体板块如今可以说是惠州房价的制高点，泰丰千花岛、华润万象天汇、天翔湖沁庭等楼盘最高房价均突破两万，甚至马安区域普遍房价也在1.4-1.5万。
高房价配备高热度，卖住宅，别提开发商进账多“爽”（媳妇告诉大嘴“一爽”等于1.6亿）。可人都说物以稀为贵，偶尔兴起去游历金山湖的大嘴却发现，整个金山湖最不缺就是房子。
尤其是看到马安片区的那一排排“种起来”的商品房，跟大嘴后园的竹子一样，挺拔成片。连大嘴媳妇都忍不住吐槽：“大嘴，马安咋不学湖心岛在中间建个大公园哩。”
大嘴也想问呢，为啥马安广袤的土地上并没有意识去保留原有的自然形态？不管出于何种原因，目前马安区域的房产业态确实是肉眼可见的单一。大嘴只希望金山湖的惠南片区不要再走这条路。
值得庆幸的是，继印象城（山姆店）开业以后，金山湖奥体板块的商务办公的业态也开始起步。像读者文化公园、保利天汇的写字楼、公寓正是奥体板块迈出商务办公的第一步。
而奥体板块商务业态往后正好能辐射惠南片区，再加上金山水廊和惠城南站等规划，大嘴倒认为惠南片区未来可期。
当争议成过去，新问题来了！
——大亚湾
翻开大亚湾的简历，吓了一跳，大亚湾居然也土地紧张！
10年来一直看大亚湾魔幻卖房，超发的供应量加上几乎没有本地客，给人造成一种大亚湾地大房多的错觉。
现实情况则是，近两年，大亚湾极少土地供应。
2020年仅7宗商住用地上摘牌挂，总用地面积约16万㎡。
2021年截止目前，有5块地出让，是今年惠州土地出让数量最少的区域。而且有2块加起来面积不足4千㎡，均已流拍，实则能满足开发楼盘的地块仅有3块。
而且最大的问题是，大亚湾澳头和西区原住民太多，推进旧改要花费的精力不亚于建一个新区。
另外，大嘴不得不吐槽，大亚湾不仅近深圳，而且还喜欢在外形上模仿深圳。区域“种满”高楼大厦，不看路标，都分不清自己是临深还是在深。
当然，大亚湾也有好消息，比如被喊了十多年“鬼城”，被诟病没有商业配套，近两三年不仅万达广场、灿邦新天地等大型商业做起来，片区的人气也渐有起色。
另外，大嘴偶尔也喜欢和媳妇去大亚湾旅游度假，顺便买点海鲜，发现大亚湾的旅游业其实有些亮点。不管是黄金海岸还是渔人码头，都是“出圈”的旅游区。
相关资料显示，大亚湾从2019年开始要投资1600亿元发展12个重大旅游项目，15个重点旅游项目。
大嘴也希望，大亚湾在大力发展旅游的背景下，大亚湾能摆脱一些都市“石屎森林”的影子，活出自我。
多方面提升自己，凭实力混“圈”
——惠阳
再看惠阳，如果放在演艺圈，惠阳绝对是转型最为成功的“流量”。
厦深高铁通车以后，惠州南站周边，聚居城市基本成型。南站附近的星河丹堤均价高达2万，碧桂园南站新城均价1.8万。果然，靠近南站，开发商的底气就是足。
2021年，关于地铁14号线延长线的消息频出，经过销售们的多轮普及，深莞惠客户应该都清楚惠阳是该线路的最大赢家。看来惠阳“实力派”的路线走得既快且稳。
但大嘴更关心的是，南站新城正在酝酿一轮城市升级。而且，这次升级或许会带来城市和建筑设计理念的整体革新。
根据规划，南站新城片区设计目标确定为粤港澳大湾区.立体生态城市。惠州首个立体生态城市长啥样？要问操刀该项目的碧桂园！
据说，是要采用先进的分层立体城市规划理念，同时，引入至生态的垂直绿化理念来打造项目。
大嘴找到了一张效果图，大体就是建成下图的样子。如果还不懂，自行百度高线公园作参考。
△设计效果图
聊惠阳，大嘴觉得白云新城同样值得一提。白云新城的一大亮点是比邻深圳坪山。而坪山高新区近几年发展势头凶猛，2020年GDP更是跃居深圳10区榜首。
根据规划，到2030年，园区内国家高新技术企业将达到3000家，聚集50万高端就业人才，和70万居住人口。
围绕坪山的崛起，白云新城做了一件“漂亮的事”。近年，已新增8所幼儿园以及惠阳半岛学校、淡水十小、清恒小学等教育配套。
深圳大哥缺啥我建啥，白云新城为周边城市融入深圳都市圈提供了一个样板案例。
养成系偶像——惠州北站
在大嘴看来，如今热度能与金山湖相较一二的惠州北站新城，跟媳妇口中的“养成系偶像”颇有相似之处。因为，北站新城完全建立在一片空白土地之上。
幸运的是，目前它的节奏符合高铁新城1年成势，3年成型，8年成城的走向。2021年，是惠州北站新城诞生的第4年，高铁通车元年，整个的新城大框架也已兑现。
未来这里的人气主要依托于江北CBD上班族，以及年底即可实现的三站到深圳带来的通勤族“家属”。
通过惠州南站的成功演绎，对于惠州北站的未来预期，并不难判断。
只是目前北站新城的生活配套是一大问题。大嘴认为，未来5年，惠州北站新城大可学习仲恺，每出让一块土地都捆绑配套，先把生活配套做起来。
比如，此次仲恺城更，佳兆业平南项目配建幼儿园、市政道路和公园、碧桂园大坡项目配建市政道路、市政公园还有肉菜市场、鑫月惠环南项目配建公园、第十九小学、道路和幼儿园、时代白云项目需要建学校和幼儿园、恒大项目配建学校、天益要负责仲恺中学改扩建、星河陈江项目配建幼儿园加2个公园、星河冠球项目配建九年制学校、幼儿园外加肉菜市场......
通过，“捆绑”这个法子，仲恺大道沿线正高效配建规划道路48条、社会停车场10个、公交站场及公交接驳站6个，彻底改善区域内交通条件！
近期正在投入或即将投入建设的市政公园有20个！在仲恺人才尤为关注的教育配套上，正在改扩建14所学校、配建15所幼儿园。甚至，已经为老龄化社会作打算，将建设老年人日间照料中心15所，居家养老服务中心3所……
可以说，仲恺这轮城市更新已经把建配套的“试卷”做到了优秀，就看惠州北站新城要不要抄作业。
曾经我也是顶流！——惠东
曾经，惠东滨海线在房产界也是“顶流”存在。只是2020年疫情之后，流量急剧下降。按大嘴媳妇的分析，流量明星嘛，一有情况就容易“塌房”，即便是顶流也逃不过。
话糙理不糙，听着是这个理。惠东楼市主力在滨海线，主打旅游度假，走的还真是“纯流量”路线。
以往，到了五六月，大巴小巴将一车车“客户”送过去，先不管他们是不是看否，反正人气是做足了。
2020年疫情之后，惠东的售楼处再也没有那年夏天人山人海的光景了。取而代之的是，中介朋友圈里各种6.8折、7折的优惠信息。
后来，可能也不好意思老打低折扣，现在都直接报总价，大嘴瞅了一眼，一套公寓50㎡左右的精装公寓，总价35万，恍惚回到了2015年。
造成惠东的楼市现状，主要是受特殊情况影响。但抛开疫情来说，惠东的滨海旅游特色不够，也会掣肘其发展。在它优美漫长的海岸线上，放眼望去，皆房地产！
低调，但凭实力演绎现象级爆款
——龙门&罗浮山
当大嘴看到龙门、罗浮山的简历，心里只有一句话，大嘴还年轻，还没到要养老的时候，度假也没钱没时间。
不过基于湾区的视角看，龙门和罗浮山，这两个地方可以给予香港、深圳、广州的客群足够优质的养生环境。
事实上，目前龙门的富力养生谷、佳兆业汤泉驿以及罗浮山的保利云山堂悦等都是主打养生、度假的产品，带装修价格在8/9千左右，价格属于当地的上层水平。
拿着铲子挖料的大嘴发现，早在2014年，打造华贸的国华置业已经在龙门永汉拿地，更有消息称被誉为地产界“小镇之父”“康养专家”的奥伦达也在永汉“圈地”。地图一摊，发觉龙门永汉镇才是风水宝地！
曾经有位相关人士提及，整个龙门建设率不足20%。充沛的土地空间外加优越生态环境，足以让它在康养方面傲视湾区。
有无可能湾区未来的顶级物业诞生在龙门？顶级物业凝结着财富阶层和顶级人居的向往，需要依托优越的生态基础和文化底蕴。细品下来，龙门的自然生态和客家文化传承就符合。
只是，眼下龙门还处于“璞玉”阶段，需要“卞和与楚文王”凿石逢玉。
当然，不仅是龙门，大嘴希望惠州每个区域都能遇到自己的“伯乐”，成为一匹“千里马”。
祝福惠州！
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