商品房本质：以个人劳动剩余资源/钱换取城市发展红利
有句鸡汤说得好，在一个城市没房你就是块炭，青春加班烧完就丢离开。有房你就是棵树，一起随城市成长享受红利。但是种这棵树要付出6个钱包和30年贷款。
商品房的本质是国家用城市未来发展红利来换取个人劳动消费后剩余资源/钱（首付是积蓄的个人劳动消费后剩余资源，贷款是未来的个人剩余资源）。
再生产资源=劳动消费剩余=产出-消费，所以国家需要个人把剩余资源换给国家。
房贷是什么？是每个月把劳动者的一部分工资给银行。考虑到中国银行们大部分是国家的，再考虑到土地出让金也是给地方政府的。其实就是劳动者要把自己赚来并没消费省下来的资源/钱给国家。
国家拿到这部分资源，就可以增加想要增强的部分，其实是去投资再生产。比如研发，现在没有生产输出但是未来可能有用。比如换回美国的高科技产品和技术。比如发展基建红利，城市发展所需的造地铁造交通造医院造学校造政府大楼。
而商品房是什么？是国家特许可以自由交易的房产。它的价值增长很大程度上取决于城市发展。也就是它的涨价增值是城市发展的红利。
国家需要得到你的剩余资源。你能工作赚钱，但是又不能让你把所有的资源都消费掉。你要把工作消费后的剩余的钱节约下来，换取给国家。因为国家想要拿更多的资源去和美国佬换东西，去供应那些现在无产出但是以后会产出的科学家和学生们。最好的办法就是个人用资源去换取未来的发展红利，在美国是公司的股票，在中国是商品房。
虽然人们又要缩衣节食不消费攒资源换给国家，但是要注意，全国劳动人民的劳动剩余资源也切切实实转化成了发展动力。中国几十年高速发展怎么来的？世界第一齐全的工业门类怎么发展来的？高铁怎么修起来的？公路、基站怎么普及的？基建狂魔怎么炼成的？下饺子的资源怎么来的？这次疫情表现出来的各种动员力、组织力、生产力怎么来的？
所以，中国的房地产什么时候真正的结束？
——什么时候有替代房地产的劳动剩余积累方式出现的时候。也许是高度发达的所得税征收体系，也许是人民币收割其他国家，不知道。
在此之前，不可能房地产会出问题。
而在此之后，没有了房地产，也会有其他的东西来继续完成劳动剩余积累的使命。
劳动积极性和上交资源搞发展的平衡
再生产资源=劳动消费剩余=产出-消费。其实就是这个公式。消费越少，再生产资源越多，未来发展的越好。
任何时代想要发展，都需要有资源投入再生产。只有大量资源投入再生产/投资，才有未来的更大产出，这就叫发展。再生产资源=产出-消费，那就要有人少消费多付出资源到再生产。
那么怎么收集再生产所需的资源呢？一是交税，二是买公司股票搞融资，三是买房搞固定资产投资。对的，你没看错，固定资产/基建投资中的重要一部分就是要靠买房来发展。
对于第一条，你一听，交重税，不乐意。我辛辛苦苦996工作，像拼多多所说的那样拿命换钱，凭什么把得到的成果/钱给国家呢？当然也可以强制收高个人所得税。但是税太高打击打工人的积极性。最后就变成大家偷工减料，一天天打酱油，摸鱼养生965（当年的那一幕）。
中国经济发展三阶段图
这个老大难的问题，中国两代人给出了不同的解决方案。按照改革开放为界限，分成计划经济时代和市场经济时代。
这里插一句，新中国能在短短70年崛起于民族之林，其刺激人们主观能动性为国家贡献劳动力方面，堪称第一流，前靠国家荣誉人民当家作主，后靠买房绑定城市发展红利，让广大人民群众几十年如一日为国家贡献劳动力，并且一个个眼里充满希望。对比一下美国自暴自弃的流浪汉，欧洲混吃等死的失业者，宅家啃老的日本人，中国算是最有活力的国家了。
简单说说计划经济时代，你懂得。
建国后，新中国一穷二白，纯农业国家，如何完成积累，如何发展工业？
1.提高收入；2.降低成本。
如何提高收入？国家直接赋予企业垄断地位，而为了确保企业有了利润之后能够继续再投资而不是挥霍掉，并且防止投资的方向不是国家想要的，于是国家全面接管各大企业。这就是垄断国企的来源。
如何降低成本？大幅压低员工的工资，并且维持住低工资对应的低消费。生活必需品开始全面管控。粮票等票证制度随之诞生。
对农民来说，国家要你种什么你就要种什么，你的产出只能卖给国家，而价格是由国家来定。而国家这么做的目的是为了能够压低城市工人的生活成本。
所以本质上，相当于通过这样的方式把全国农民的劳动剩余转移到了城市企业。这就是历史上所谓的剪刀差。
农民苦，城市工人待遇好点，于是农民纷纷想要进城当工人。但是岗位是不足的。于是，户口制度诞生。
农民积极性下降怎么办，基本无解，因为你无法同时满足既要大幅积累劳动剩余还要维系农民的积极性。最后折中的办法——农村合作社诞生，用规模效应来解决。
改革开放后，市场经济开始了。
于是问题来了，80年代后大家都不愿意积极工作，不愿把劳动上交给国家怎么办？如果人人都像三和大神，干一天玩两天吃三天。那国家就没法有足够劳动力了。
如何在基本保持劳动者能动性的情况下，尽可能多地积累劳动剩余。
所以商品房就是一个你愿意去换取，而国家又可以低成本提供的中间产物。
这里还要提一下，你说你把大部分劳动成果给公司了，给资本和管理的公司了。但国家面对公司时也一样面临公司不愿意交重税的问题。于是，公司买地建大厦能收回一部分。而主要是公司是由一个个股东组成，股东分红后一样要买房啊。
一句话，百业归房。任何繁荣的行业都会落在现实的房产房价上。
这里还有个问题，为什么国家要那么多资源/钱呢？从农业发展到工业要钱，从工业发展到科技要钱。想要有基建红利，那就是每一座城市造交通造地铁建医院建学校要钱，一句话，发展就是要先付出钱。
这笔钱就是通过商品房的房贷转移给所有买房者，买房者通过劳动还房贷，等于把劳动力卖给了国家。因为不还房贷你可以休息一部分时间了，不用劳动了。
城市发展需要钱，钱从商品房来，商品房靠房贷让劳动者多劳动贡献，劳动者的劳动带动了城市发展，而城市发展带来的红利让房价上涨。
房地产的本质，是国家积累劳动消费后剩余资源的一种工具，
既积累了劳动剩余，又没有太打击个人的劳动积极性。
想一想，你是不是因为买房，而没有去把手中的钱和未来的钱拿去兑现当前的物资？而是去更加努力地为公司工作来产出换钱，其实国家拿到钱再去和公司换回产出。
中国的房地产什么时候真正的结束？
什么时候有替代房地产的劳动剩余积累方式出现的时候。也许是高度发达的公司股票制度如美国股市，也许是人民币收割其他国家如美国金融。
在此之前，房地产不可能会出问题。
而在此之后，没有了房地产，也会有其他工具来继续完成劳动剩余积累投入发展/再生产。
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