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我上海户口，老婆外地户口（上海社保缴满5年以上）。上海虹口有套540W的房子，76平方，无贷款。因为生了2胎，空间不够，想要再买一套大点的学区房，位置可以远一点。

我工资年收入30W+，公积金每月3400多元，有贷款记录。另外名下有一家真实运营的公司，我是法人，具体事物由我父亲打理，公司年纯利润40W，这部分收入由我父亲掌管。

老婆现在不工作，没有贷款记录。

目前家庭无任何贷款，有现金50W，可借100W。银行理财中，想买个500W的房子，自住+孩子上学，现在房子以后出租（租金大概7000元每月）像我这样的情况，请问该如何操作，谢谢。

我简单分析一下：

这位朋友的需求，非常容易解决。就简单说几句，花不了两分钟。

老婆外地户口，跟这位朋友聊过，还需要几年才能拿到上海户口。因为还有首贷，这次不要用，留到4年后买一套1000W -1500W房子的时候再用。

留着首贷，是目前最优的策略。

现金方面:

540W房产，经过操作（细节不表），相当于380W现金。

加上手里的现金，一共是：380W+50W+100W = 530W。

直接全款购买即可，如果缺钱了，就再操作一下。

当然，还有更优的方案，但要承担些许小风险。

这里就不讲了。