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坐标上海，现在手里一套房值330W左右，贷款80W，现手上有现金50W+，和老公年收入50W左右，公积金加起来每月5000左右。想买二套或者置换。我的公积金没参与首套贷款；但商贷老公主贷，我同贷。求问怎么操作合适？ps 老公无上海户口，上海工作连续社保满五年，我有上海户口，工作两年。结婚5年，谢谢。

我简单分析一下：

一） 先聊聊资格。

上海限购两套，上海户口单身，可以买一套。

这位朋友家，还有购房资格。

二）现金

330W房产，经过操作（细节不表），一共有现金：120W，加手里现50W，一共有170W现金。

三） 标的房子

如果一生满足于500W房子，有办法直接购买，细节就不多说了。

如果有更大的野心，则这次买一套300W的房子。未来5年内，再买一套1000W左右的房子。毕竟几年后，收入会大幅增加。到时候月供不是问题。至于大家担心的现金问题，都可以解决。不验证。。。

四）置换方案。

至于说卖了，再直接买一套，行不行？

如果卖了，则现金一共是：330-80+50 = 300W。

买一套900W的房产，也还可以。。。

朋友们，你们看懂了吗