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上海，夫妻均沪籍，父母外地，自住一套次新房750w，还剩余90w贷款；外环一套350w，贷110w，家庭年收入80W+，现金70W。两个孩子，想买个学区房，看了您的文章，咨询一下如何买？老公都是主贷人，产证名字，2个人。父母年龄：60多岁。目标：400W的中学学区房。

我简单说一下：

一） 购房资格方面。

这对朋友夫妻因为已经有了2套房子，所以被限购了。如果想继续买，可以通过赠与。。。等。。方式获得。这个就不细聊了。

总之，会有一个购房资格。优质与否，看完征信就知道了。我简单聊过，感觉是非常优质的资格。

二） 资金方面。

因为这位朋友家庭，买房前，没有任何规划，所以加了2个人的名字。现在就非常尴尬。

我们简单的以去名字方法来操作的话（细节不表）。

750W房产，经过操作（细节不表），相当于现金：435W。

加上手里现金70W，一共是500W现金。

350W房子会消耗掉100W现金，但房子变成了清房，没有任何贷款。

这位朋友，还是有现金：500W-100W= 400W可用。

三） 租金方面

名下两套小房子，一个月在10000元左右。

四） 月供方面。

435W，月供：2.6W不到。去掉租金10000元，每月支付1.6W。对于一个年收入80W的家庭来说，保守的不能再保守了。

五）结论

我需要说一下，这不是一个很优质的方案，但是可以帮这位朋友解决问题。

当然，有更好的方案。。。这里就不说了。