文校长
不久前，苏州一小区邀请一家日本物业管理公司前来管理，小区业主热烈欢迎之际，却引来外面的质疑声，有些人对此褒贬不一，可如果站在中立的角度分析问题，引进日本物资管理公司，其实对于我国物业管理公司之间的竞争关系是极为利好的，能够推动物业管理行业的进一步发展。
苏州这一小区之所以会更换物业，是因为之前的物业公司服务管理水平差到极点。其实近年来有关物业管理水平差、服务态度差的新闻消息层出不穷，当然不能以偏概全地将全部责任推给物业，但从近年来物业与业主之间矛盾不断来看，其实物业本事就已经存在问题。
之前有家房地产企业曾就“小区物业是否应该取消”这一问题展开调研，调查结果显示，有超过60%的业主并不满意现在的物业管理水平，另外还有24%的业主认为应该立即取消物业，持赞同观点的业主仅仅只占少数。如今购房者在购房时不仅仅只考虑房屋本身的质量问题，对于物业的服务管理水平和质量等也格外关注。
尽管网上呼吁取消物业的声音不绝于耳，不过对于“全面取消物业”这一问题，经济研究所毛振华曾提到，物业目前还有其存在的价值，一刀切式的全面取消物业其实并不现实。除此之外，并非所有物业公司都那样“不堪重用”，其实多数物业公司还是比较敬业的。
由此可见，短时间内取消物业似乎不太现实，在没有更好的“替代品”出现之前，相信物业并不会取消。并且目前的住宅多以高层、超高层为主，业主数量众多，单靠业主进行管理几乎非常困难。除此之外，如果一刀切式地全面取消物业，对于部分极为优秀的物业公司而言可能将会一同被淘汰。
虽然物业不会全面取消，不过刚刚实行的民法典中却对物业作出了新规定，其中的3项新权益业主们应该知悉。
首先，物业是否应该取消，完全由业主来决定。
根据《民法典》最新规定，对于小区物业是否取消的事项可以通过小区业主投票表决，其中要求2/3以上的业主参与投票会议，其中有超过半数人以上同意即可取消。这种方式可以有效地将物业管理水平较差的物业公司取消掉，少数服从多数的这种方式还是比较公平公正的。
其次，小区内公共区域的收益应该归集体业主所有。
其实目前许多小区都普遍存在着一种现象，物业公司为赚取更多利益，不惜将小区内的公共车位租借给小区以外的人员，这实则已经对小区业主的利益造成损害，甚至这部分外来人员还将对小区造成一定安全隐患。有些业主私自外租电梯广告展示区域，所获得的收益也基本进入自己的钱包。
对此新民法典中对公共区域重新定义，未来小区内公民你区域所产生的收益应该小区内集体业主所有。业主们所承担的仅仅是给予物业公司工资，这部分费用业主根本无权占有，同时如果这部分区域的广告等影响到正常生活，业主有权将该广告取消。
第三，物业应将资金流向公开透明化。
目前许多小区都普遍存在这种现象，物业收取费用后到业主并不知道用到何处。由于目前物业收费标准不统一，使得许多不良物业有了可趁之机，虽然业主多交一点费用可能会感觉不出来，可整个小区内的业主多交一点，那将不再是一笔小数目。
根据相关规定，物业收取的各方费用，例如维修基金、各类收益等都应该公开透明化，让业主具有知情权。这样一来，业主就可以清晰地知道自己所缴纳的物业费的真正去向了。
上述这三项权益在笔者看来，各位业主应该提前知悉，与此同时，你觉得物业应该取消吗？
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