我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，我现住广州海珠区，想买一套改善型兼具有投资三房，总价300万左右，请推荐楼盘新房或二手房，希望地铁方便出行的，无贷款记录，6号线浔峰岗附近有个时代天境楼盘在售，是否合适下手？

回答：你好，时代天境在金沙洲那块，金沙洲属于睡城，不是很看好，比起亚运城就稍微强一点点，但也受制于广佛边界无产业的尴尬，地位不太好。

金沙洲狂热期时候，以南海的标准来说，涨幅持平偏上，以广州西部的标准来看，基本弱势。

加上冷淡期来临的时候，属于跌起来比佛山拉后腿跌得多，所以是挺尴尬的地段。在金沙洲这个上广州经金沙洲大桥如此要塞之地，靠近地铁才是关键。

300万买3房还要投资价值高的的话，这个还是有点尴尬，海珠区的房产是全款可以做一笔抵押，把你的总价上浮一点，选择有价值的三房选项更多。

广州投资回报率最高的楼盘，详。

提问：你好，云叔，请问卖房定价如何更合理，如何可以更快更合理卖掉房子

回答：你好，肯定是定市场价，先同小区踩盘谈下价格。多挂盘，周围2公里挂到开花，然后找几个中介，给点小恩小惠，请吃饭给点小红包，告诉他们，卖出私下有大红包，这样他们就会卖力帮你推盘。

提问：你好，云叔，请问南岗的佳兆业城市广场、投资可入手么？很多没过两年，谢谢

回答：你好，南岗远离了广州“东进”的覆盖区域，未来3-5年“东进”的最远边幅到文冲-双岗，南岗周边的医疗、教育、交通配套都远没有成熟，佳兆业+万科尚城的客群属于黄埔区的边缘地位，最最最主要的是，南岗还限购 所以，个人建议尽量选靠近天河的老黄埔。

提问：云叔，能不能结合一个实例讲下错配是怎么判断的？

回答：比如郊区远大新，郊区偏远地段买一个130多平的3房2卫来投资，这种户型接盘的人很少，有这预算基本都会考虑回市区稍微买个小点的房子更方便了对吧。郊区主要还是买个小2房小3房就够了；比如金融城的天朗明居，这本来就是一个给金融城一带的刚需上车用的，你也知道这个小区其实花园物业学位什么的都很一般，你在这里买一个3房2卫的享受型户型就是错配了。

提问：你好，云叔，考虑纯投资为主，四成首付，5年左右打算卖，买佰利山118方好还是东荟城123方的好？感觉佰利山这边房子实在太多了，东荟城又没什么四房放出来，很纠结！

回答：你好，其实两者都差不多，东荟城优势在于万科物业、东荟花园小学、四房稀缺性，佰利山绝对地铁上盖物业、118平带主套三房、租金高；东荟城劣势就是A区离地铁1公里，C区离地铁两公里，而且萝岗空气一般般，小区密度很大，整体舒适度略差一点，而且杠杆没有佰利山的好；佰利山就是学位差一些，其他都挺不错的。

提问：你好，云叔，请问深汕合作区房子现在1万+能投资吗？谢谢

回答：你好，个人我是不看好飞地建设，天然的割裂导致成功的概率几乎为零，但这块飞地的主导者是深圳，又让我有点不确定，现在单价毕竟只有一万出头，如果百八十万对你来说不算钱，买一套赌一把也无所谓，买完就忘记它，等十年后再看吧。