我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，听说买房可以更快跨越阶层，所以跟家人商量了想买套房增值，但很犹豫，怕投资失误，想跟你请教现在是时机吗？买新房还是二手好？

回答：你好。如果担心投资失误，就选择稳妥的房产投资。何为稳妥，对比小区历史数据，稳妥，抗跌属性强的房源。

北京目前和深圳相比，确实算价值洼地，房子保值没啥问题。选择新房，投资门槛低些，找一些热度高的网红盘就可以了，基本不会太差。二手房需要一些门槛，但根据需求（学区、配套、交通、物业）做选择。具体投资回报率高的板块及楼盘分享，详见知识星球内部。

其实要实现财富增长阶层跨越，有两个必要条件，一是认知的突破，二是果断的执行。

认知的突破：每个阶层都有每个阶层的玩法，不同阶层的玩法是不一样的，要想实现阶层跨越，必须突破现有阶层的认知，这个需要你广泛的阅读，实地的调研，以及与更高阶层人的交流。

果断的执行：认知突破了，还需要落地实操，而且一定要果断，快准狠。就像这一波广州的行情，周围不少朋友其实在2020年初就有买房或置换的打算，但一直拖拖拉拉，一些现在仍未下手，财富较年初已经大大缩水了。所以，看准的事情千万不要犹豫。

提问：云叔，你好，现在咬牙买入广州较优质的房产，未来几年会有三十到四十的增幅吗？现在还在犹豫中

回答：你好，大概率接下来的两三年会有的，正常来说一波行情基本有30%行情，其中金融城鱼珠老黄埔那些热门板块，一般都不止这个数。所以，买房第一步看板块。

提问：你好，云叔，请问为何很少人问珠海房产？想投资一套小三房，350W左右，请问广叔，东莞长安或松湖片区、黄埔鱼珠、珠海横琴，哪个投资性价比潜力更大？

回答：你好，珠海横琴有发展潜力的，但有一定的不确定性，产业和人口的导入相对一般。预算350w，长安、松山湖都可以的，但两者可选择不多，不如看看环松山湖的大岭山、大朗；鱼珠也是选择不多，广州可看看万博或者科学城。

提问：你好，云叔，请问投资广州房产的话是选择跑马地花园还是翠湖山庄？亦或是再往东边走，选单价接近的新盘？

回答：你好。具体还不知道你的预算总价多少？两个盘位置很近，跑马地花园相对好一点，还有地铁利好，比较有优势。

提问：云叔，一个城市的某个板块或小区，不是价格调整深度越大，上涨反弹的力度越大，通俗讲这些小区适合投资，除了ZC、规划等因素外，对于存量房来说，纯投资目的，通过哪些指标甄选笋盘

回答：大致讲，上一轮跌多，下一轮涨多。但也有例外，比如上一轮上涨是大行情，则一个城市郊区的房价涨幅很可能超过市区。房价下跌之后，郊区的跌幅大于市区。但当下一轮房价上涨时，如果不是大行情，只是中小行情，则市区的涨幅可能大于郊区。笋盘是指售价低于市场价的房子。纯粹只关注价格。市场价是多高，这个需要对一个板块微观市场很熟的人，比如附近的中介人员，才能较好地鉴别。如果投资二手房，主要还是看区位、环境、小区品质，还有学区等配套。

提问：云叔，你好，有东莞社保，东莞厚街的佳兆业阳光城时代天韵是否值得投资，考虑纯投资；或者首付120万（5成），请问东莞买哪里合适？

回答：你好，佳兆业阳光城时代天韵，如果资金有限的话，勉强可考虑的；可看下二手次新：东莞投资回报率高的板块，详！