我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，你认为地段+学位+产品力，这三个要素，在你心里的权重是多少？我在想考虑以后接盘的购买需求，购买力，购买喜好方面。 比如都是比较热门的选筹，同等价位上，天朗明居两房，对比万科东荟城的小三房；天河东上了楼龄的小三房，对比万科欧泊的次新三房，哪种涨幅比较大？

回答：你好，这个问题的前提是总价限制，就是讨论的前提是在一个恒定的总价范围内，排序一定是：地段+产品力+学位，房地产说到底地段决定了一切，地段的背后因素是：产业、接盘侠、相关配套，这是毋庸置疑的，比如我们就不能探讨500万的中海康城VS1600万的嘉誉公馆 地段+学位+产品力，所以涨幅最好的一定是在不错的地段当中，那些产品说得过去甚至还不错的小区，至于有没有好的学区学位，这个看具体情况，这个跟这个片区的接盘侠有关系。

提问：云叔你好，同小区不同房子差价多少比较合理？例如一个均价5万的小区有楼梯100平和130平，电梯100和130平，分别定价多少比较合理？谢谢

回答：你好，这个有点难说了，不同的装修楼栋的位置啊，甚至于邻居都会影响房价的，而且不见得大户型就会比小户型便宜，对于改善板块大户型还可能更贵，给你个简单的方法，你就宣称你是买家，打电话去中介问一下这个小区的大户型和小户型的报价就可以了，注意你要当做自己是买家。

提问：云叔，你好，请问增城的恒大紫荆学府和万科城，考虑投资，哪个板块更适合购买呢？有点纠结，是在海口买房蹭贸易港的红利，还是买广州增城或者东莞的房子，升值空间更大一点呢？

回答：你好。个人建议选恒大紫荆学府，距离地铁口要近一些；海口也不便宜了，偏重于旅居地产，这类产品我们一向不碰的，除非用来自住养老。

提问：云叔，预算600万左右，是选择广州跑马地花园好，还是选择东边的鱼珠或者是临港区好呢？

回答：预算600万左右，那肯定是选择买鱼珠、老黄埔，有一点的潜力，具体楼盘分析详解！

提问：云叔，你好，房产未必是最好的投资产品，但一定是普通人抵御通胀，保卫家庭资产最好的武器，这句话怎么理解呢？ 如果首付也是首付贷，那么本来就是空手套白狼，那么家庭资产初始化为0，如何保卫呢？ 是不是只有自由资金的cf，才适应这个话的原理抵御通胀？

回答：你好，说明这个世界上还有其他比房产更好的投资品；普通人最佳的投资品是房产，这个已经被无数的验证了，所以说才是最佳的家庭资产最佳保护武器 ；买房-贷款-现金流-再买房，这是一个闭环，所以一分钱都没有，相当于没有现金能力，那还是不要炒房了。

提问：云叔，请教一下现在黄埔贵了，不建议去，那建议去哪里？谢谢

回答：这个此一时彼一时，我之前一直推天河东或者黄埔，实话说那边都贵了，有票的大家现在把目光转向万博或者海珠，当然这里说的是中间价位，如果是过700万以上，优选的始终还是珠江新城，天河公园，天河北，琶洲这些。具体可看下：广州投资回报率高的板块，详！