我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,现在一二线城市租售比非常低,是买房划算还是租房划算?

回答:从投资的角度来说,买房合算,虽然租金收益率偏低,像大城市的收益率只有1.5%不到,但是买房是有房价增值的,一波牛市过来,一般房价都能涨2、3成,可以极大丰富收益率。所以租金很重要,但是不是最最重要的,最重要的是房子的增值潜力,买到城市主轴线上的发展潜力大的板块,比租金好重要的多。如果你只想自住属性,那是租房合算,因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低,居住上存在利差套利空间。

提问:你好,云叔,请问番禺广场一带的金海岸花园可以入手吗?有投资潜力吗?谢谢

回答:你好,是可以考虑的,学校也可以,保值,然后还有3号线东延的利好,到番禺广场一站之隔而已,18号线通了,也会吸引珠城琶洲一带的白领过来置业。具体可看下:广州投资回报率高的板块,详!

提问:云叔,新人首问,在新塘有两套房供着,不是广州户,现在手上资金有100万左右,利用今年疫情期间做抄底投资,住宅应该是没有购房名额,投资写字楼或者公寓是否可以,投资哪里合适?

回答:从投资角度看,一般写字楼和公寓一直不建议,涨幅慢,税费高,同时不能享受和住宅同等待遇。可JLH腾出名额,入一套黄埔科学城的房子。可参考:这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。

提问:云叔,你好,请指点一下,从现在到八月份应该不会有太大变化吧?现在的形势也不是迫在眉睫吧?

回答:你好,千万不要有这种想法,ZC一出个什么大利好,绝对都是在抢房哈大家,可以参考去年的深圳西部的狂欢,个人觉得你如果想买市区的话就尽快上车,目前很多笋盘都在消失了,买郊区的话需要再等等看,市中心不起价,郊区就动不了。

提问:云叔,你好,中介给我推了一个万科翡翠东望的内转房,这个说是开发商自持5年,也就是我买了后,需要等5年才能网签,办证,而且还要全款,但是价格低于市场价很多想问一下广叔,这种开发商的内转房安不安全,如果买的话有什么要注意的么?

回答:你好。其实万科翡翠东望是可以考虑的。但是全款主要是没有杠杆,但如果折价还可以的话也可考虑。跟开发商签问题不大。

提问:云叔,你好,我们在坂田万科第五园有套自住房,市场价格在500W左右,因学位不是很理想,想置换到罗湖或者福田学位好点的房子,家庭收入在40-50W左右,咨询一下云叔的意见和建议

回答:你好,罗湖和福田,个人建议优先考虑福田,福田整体学位都比较好,可选择得比较多。具体根据你的家庭收入,可以按1000万的标的去选择,可以关注福田中心区四大神盘中的,或者石厦片区,也可以去侨香片区去看一看。