我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：你好，云叔，我深圳和广州都有名额，手上资金有250-300万，三成首付，请问应该买深圳还是广州？谢谢

回答：你好，建议广州吧，广州现在还处于行情的上升期，能捞多少是多少，深圳不可否认是一个很赞的城市，自从限售出来后，深圳有熄火的迹象，但不会说一下子就熄火，特别是大大去了深圳现在那边更热了，指望涨很多不太可能，后续可能会略有回调，短期1-2年深圳应该不会有大的变化，你现在去有点买早了的意思，月供利息也不少，不如先把广州这波热钱赚了，能捞多少是多少，反正2年限售过了你又可以卖掉去深圳，一般都不用2年，1年半的时候你就可以挂出去了，先把客户锁了，一来一回，其实收益不菲了，另外千万不要去深圳东部那边买那些等待补涨的板块，不要因为便宜就上车，宁做鸡头不做凤尾。

提问：你好，云叔，请问如果我要投资房产，最好的持有时间是多久呢？

回答：你好，个人认为最好的持有时间一般是5年，一方面是调控，很多城市都慢慢限售了，不得不到了年限才能卖，同时购买端和买入端的税费如果是持有时间较短，整体的成本也会高很多，五年一学位的ZC也会降低房子的流通性。另一方面也是很重要的，如果周边的配套过了规划5年还没有起来，那么很可能就真的起不来了。

提问：云叔，你好，可不可以讲下二手房交易无良中介的套路呢？如何防范？

回答：你好，其实你这样表达就不太对了，也不是所有的中介都是无良的，这里要修正一下。至于说怎么去防范，这个没有什么定论去防范 ，1、多看、多比较、多聊 2、跟中介交朋友。

提问：云叔，开发商说的交房的时间问题不相符，一般的程序里，是需要开发商提前14天通知的吗？

回答：这个也不一定的，但是按照惯例是要提前通知的，如果他还没通知你，你可以去问一下置业顾问；现在因为疫情，很多事情不像原来那么顺畅，需要你就你主动一些。

提问：云叔，你好，请问金碧三房和雅居乐天域三房怎么选？都是四楼南向，谢谢

回答：你好，具体还要看杠杆吧，看成交价和评估价之间的关系，成交价越低、评估价越高就选择，言外之意，看那个综合成本低就选那个，其实这两个小区半斤八两。

提问：云叔，新人首问，坐标武汉，目前武汉天地四期有100平米左右住房一套，想卖掉去深圳投资一套住宅，想多地资产配置，不知道是否有必要？投资回报率是否比武汉天地要高？谢谢

回答：你好，武汉天地已经是武汉房价的天花板，但是保值能力比较强，如果你的月供能力不错，建议阶段截断后入手一套深圳的上车盘。