我是炳叔，资深房产投资专家，在沪深杭等10余城置业，值得信赖的购房导师，成功帮助5000+人买到最满意的房子，带领1000+人资产突破千万。

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问: 炳叔好。我在山东有两套房，老公落户天津，近期想买学区房，让孩子转去天津上学。手上只有现金200万，两套房都在还贷，所以不能贷款了。看了和平区一室一厅的房子，这个能买吗？或者有什么更好的建议？

答：如果为了教育移民，天津买和平区小户型是可以的。中心区顶级学区房比较抗跌，天津近几年楼市低迷，从2017年到现在也没有跌过，持平或略有上涨。但大户型学区房跌了，因为外来客户在天津买房都是为了解决孩子高考问题，不会买总价太高的房子。

目前天津客户群体中，外来客户占比很大，大部分客源来自北京、山东、河北、河南，基本都是为了孩子高考来天津买房。

现在去天津买房，选择一百多万的标的，为了孩子上学，你也亏不了多少。不要买总价高的，流动性不好，后期没人接盘。

问：炳叔，我在杭州滨江工作，想买第二套改善，120方以上，两个孩子。有什么板块和楼盘推荐吗？

答：没有预算标准，推荐就没那么精准。如果资金充足，那奥体和亚运村一带更有潜力，但具体的开盘时间未知，中签率也会很低。

如果经济实力稍差，那可以看看旁边的市北，限价3.75w/㎡，城市资源集中，同时能共享滨江、奥体、亚运村的超级配套。马上会有滨江房产的滨涛映月和望涛月明。

在滨江区内，现在只有浦沿一带有新盘，比如滨耀学府和荣盛江荣府。

问：炳叔，坐标广州，预算少，单价不到2万的南沙万顷沙可以买吗？

答：万顷沙规划在南沙属于未流，同样的价格，比不上更强劲的庆盛附近的黄阁。万顷沙的发展还要10年左右的周期，土地还没有很多出让，阳光半岛配套和环境没有优势，后期二手不是最优选。

深中通道和18号线，广深上班是不现实的。真正广深两边跑的，南沙可选很多。所以不管从区域规划的能级到实际接盘用户选择思维再到开发商的卖点剖析，可以考虑南沙，但是不建议万顷沙。

问：炳叔，北京首房首贷，上班在复兴门附近，首付有900万左右。现在看了几个小区，朗琴园、红山世家、远洋沁山水，选房考虑主要是交通>房子品质>周边配套>增值空间=学区，您觉得哪个最好？

答：买房的原则，能买三居就买三居，能买学区就买学区。

你的情况，最优的选择就是三居次新学区房。在你的预算范围内，朗琴园比红山世家好一点，但如果你的还贷能力很强，可以够的着红山大三居的话，买红山大三居是最好的。远洋沁山水确实还不错，但是有点远，而且属于石景山。

还可以考虑一下西四环的郦城，可以买个三居了，学区还凑合，首师大附小。西城的话，优先考虑朗琴园吧。

问：炳叔你好，西安纺织城地段如何？

答:纺织城地段可以，三条地铁贯通，未来出行方便快捷；生活配套成熟，教育、商业、医疗都是看的见、用的上；目前区域房价较低。

纺织城的老城区主要集中在南区，所以目前南区的配套要密集一些，同样南区的人口也比较拥挤，市政环境也就不如北区了；简单来讲就是北区还有发展空间，而南区除了东三环沿线，其他区域基本就目前的状态。

南区来讲最大的亮点就是地铁了，基本可以满足该区域人人步行乘地铁的条件；对于北区来讲目前最大的亮点就是铁一中滨河学校。

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