原文来自天眼茶楼
原标题：人人谈房的时代，不懂点房产投资知识，朋友聚会都不好意思插嘴！
作者：天眼哥
我是天哥，您的私人买房顾问，已为无数福厦泉家庭提供专业的房产咨询意见，不一样的视角，专业真诚的购房建议。
问：老师，（帮朋友问）朋友去看了国贸学原的房子，小学读厦门实验翔安校区，中学不确定能不能读双十，价格要4万了，那边还能买吗？
答： 如果小学读实小翔安校区的话，价格比旁边楼盘贵一点还是可以的。想想，岛内实小，教科院附小，还是很多业主比较迷信小学的，愿意为高溢价买单。虽然现在4万买岛外房子确实有一定风险，但是对比别的盘的话，还是相对有自己的一道小小的护城河。更多回复详见天眼茶楼。
问：天哥好，鲤城的南北学区，从初中的派位看是否与厦门的第一片区相似？
答： 可以这么看，不过鲤城南北片区比厦门第一片区更大，对应的小学更多。相同之处是，不管如何派位，初中都是优质初中，妥妥的学区房。更多回复详见天眼茶楼。
问：目前在厦门古龙公寓有一套40平米朝南房产。卖掉的话有150现金在手，第一个问题，我是否该置换。当初是为了小孩读初中买的，今年小孩会入学湖里中心，家庭还款能力每月1.5左右。第二个问题，置换是选岛内还是岛外。主要是投资角度。
答：古龙公寓划片湖里中学，小升初后卖掉不会影响下个业主孩子上小学，现在可以考虑置换的。置换的话，纯投资，你可以买到350万左右资产，月供绰绰有余。
岛内的话，以淘笋为主，岛外的话，可以观察下同安的（准）学区房如特房银溪墅府，原乡园墅，海沧的第一湾，翔安南部新城，集美的集美中学-杏锦路-集美新城4万以内的标的作筛选。
另外，同安新城地铁站也就是融信铂悦湾100处未来将会建外国语和六中，那里的学区未来会有重新划分。更多选筹方法，看置顶页里面的选筹方法论，系统性选筹。更多回复详见天眼茶楼。
问：您好，想问一下，泉州绿创山语城未来有升值空间吗？现在市区的鲤城区买不起，小孩读小学三年级，计划着娃读哪里的初中。买房老公一直拖着，拖到今年F价涨得太猛，怕继续上涨，所以急着买。
答： 你好，绿创山语城可以在置顶页楼盘字典查阅，该盘单价，楼龄，学区划分，属于华大街道，读第八中心小学，初中读城东中学，摇号华大附中，缺点是上学有点远，如果能找那些上学更近的会更好一些。更多回复详见天眼茶楼。
问：您好，现在孩子小班户口在东浦路挂在外公的房产名下，划片是人民小学（浦南）。父亲户口是在中山路公租房，划片群惠小学，公租房是父亲的奶奶名，孩子父母名下无房产。对比下群惠优于人民，是否把户口迁到父亲名下，但又怕到时群惠热点需要房产，到时就得去统筹安排了。实在矛盾头疼。
答：这个只要满足招生条件就可以了，看了一下您的条件，可以去靠拢《2021年厦门思明区秋季小学招生工作意见》，关于片区招生对象的界定一栏，有明确界定。如果是挂靠长辈名下，热点学校，必须祖孙三代同户口本的，中山路那边是公租房，非产权房，建议直接咨询一下官方更为稳妥。
问：你好，请教一下如果投资，泉州小学和中学学区都比较好的单身公寓，涨得还比较少，而且该学区单身公寓少的，有什么推荐的吗？
答：泉州市区楼盘字典已经全部写完了。所有楼盘都在里面。需要做做功课，泉州现状是，单身公寓普遍涨幅都小，除了鲤城区一些。因为他们担心未来像晋江那样，按60平分第一批第二批，其实我个人觉得可能性不大。牵一发动全身。2019年南安推出来按60平划分，后来天天被投诉，后面就没有这一条了。关于楼盘推荐详见天眼茶楼。
问：请教星主，想在泉州鲤城买个初中的学区公寓，请教星主有可以推荐的吗？回原籍生与拥有该片区小学学籍的学生摇中重点初中（1中5中7中）的几率一样吗？怎么选学区房可以提高摇中以上三所重点初中的几率？
答：详见《择校必看！泉州鲤城老城区摇号派位量化分析！》，根据这个方法论再配合楼盘字典选择学区公寓即可。更多回复详见天眼茶楼。
（全文完）
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