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老师好，想咨询下换房子，我和爱人都是新上海人，首套房在杨浦区，98年的房子，市值650W左右，贷款还有200W。二套房买在嘉定区，70平，市值250W左右，还有50W贷款。目前手里还有现金约50W。由于限购了，想把嘉定这套房子卖掉，换个大一点的房子。请问老师有没有好的建议？我和爱人收入都还可以，家庭年收入一百W左右，公积金均是上海封顶。目标：600W-700W。

另外，老婆有上海户口，我没有，不过我社保缴了十年了，可以申请户口了，暂时没办理。家庭收入100W左右，办过两次贷款，以前不懂，都参与贷款了。

我简单说说：

跟这位朋友聊过，他应该还有首贷资格，另外结婚超过10年了，如果顺利1-2个月应该可以办下来上海户口。

按照这位朋友的想法，把250W的小房子卖掉，则手里现金一共是：250W-50W+50W = 200W。

650W房子，经过操作（细节不表），相当于现金200W。

所以手里现金一共是：400W。

目标是：600多W，则现金缺口一共是：600W-400W = 200W，这个缺口有很多种方法解决，这里就不多啰嗦了。

月供方面，因为收入足够多。就不计算了。足够，足够，足够。。。

如果这么操作，这位朋友的首贷资格，这次买房就保留。。。还是以爱人名字买房。。。为未来5年的买房计划做好打算。

实际上，我更愿意用另一种方式，一步到位。目标直接定位到1000W-1500W。

这样，至少未来一段时间内，不需要操心房子了，月供也可以接受。

主要是更早的把资产锁定。

朋友们，您说呢？