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提问：房姐你好！购买二手房，有一套便宜不少，但业主贷款未结清，我们需要先交付首付帮助业主解押，这是正常的吗，如果是正常的，需要注意什么事项吗？

回答：正常，业主先预约还款，预约成功后，你们把首付转入业主的还款账户。

需要注意的：一定是还款账户，不要转入其他账户。

1、如果首付款超过解押款，剩余的部分等过户完再交给业主。

2、如果首付款不足解押，可以找垫资公司。

3、要计算好首付款和解押款的金额，如果解押款大于首付款，这种情况如果帮助业主解押，相当于你多首付了，后期担心业主不退还。

举例说明，买入一套100万的房子，正常首付30万，贷款70万，业主需要解押款40万，要求你解押。这时候如果你把40万给了业主解押，那么你的贷款额还是70万的话，相当于你总计支出了110万，后期需要等到业主放款后再退还给你10万，这就有了很大的风险。

如果碰到这种情况，你就支出30万，剩余的10万让业主自己想办法，实在不行可以找垫资公司，哪怕你出手续费都可以，让垫资公司去监管业主，降低你的风险性。

提问：房姐您好，本人名下还有一套购房资格，计划全款八百万左右现金（首套贷款已贷款用足），想在北京买套次新两房投资，个人比较倾向于望京或四惠地区，您觉得是否合适？或者有什么其他更好的推荐？还有时间方面，是春节前跑步入场二手房？还是等春节后选择新房更合适？谢谢。

回答：四惠地区一般可以回避 四惠属于交通枢纽地段，有大型立交桥，有四环路，通惠河，建国路，京通快速，铁路，地铁...整个地区被隔断严重，很难买到优质标的。 800万首付现金，十分充裕，现在开始准备贷款，可以贷足1600左右，买一套2200-2300万的标的。 依据现在市场上的一线情况，可以灵活调整。 比如如果有两套1200的标的，可以直接买入两套1200（分拆2个400万首付）标的。 目前买房关键的两点： 1.贷款搞得定 2.有房源出来，抢得到

提问：你好房姐 首问 本人名下三套住房 北京通州两套 分别京贸国际公馆(自助) 加州小镇c区(暂时闲置没有出租) 三亚一套房产 理财大几百 理财年收益15-20%左右 税后收入50+ 所有房屋无贷款 有个想法 想把加州小镇的房子出售然后去做理财 但有考虑到明年环球影城开业 不知道出手加州小镇去做理财这个决定是否正确 另外出手时间是现在出手还是等环球影城开业再出手更划算些 另外考虑到有无必要把其余房产抵押去做理财 无风险套利（因为本人从事金融 所以可以做到无风险理财9-12点收益 ）

回答：你好，颐瑞东里有大量回迁房，加州小镇位于颐瑞东里以北，是2010年前后建造社区。社区规模大，分区建造B区24栋楼，C区20栋楼。 环球影城双地铁开通后，对这一站的商品房价格会有一定拉升的作用，成交活跃度也会提高不少。 建议继续持有，长远看还有升值空间。 全款买房是禁忌，买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。 简单说郭嘉没钱了就使劲印钞，货币超发导致通货膨胀，我们每个人都是受害者。 不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。 我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。 如果是全款买房，那么房子可以保证你跑平通胀； 如果你是贷款买房，加了杠杆，收益率提高，你的资产增值速度就可以让你更快致富。 建议抵押1-2套房产融资去做理财，目前北京资质好的可以做到4%以内的抵押产品。

提问：房姐您好，新人首问。我和老公北京户口，今年均40岁，有一个9岁的儿子。考虑到今后的收入不足以在北京买二套房（事业单位，稳定的穷着），最近打算在燕郊买一套房子用于养老，同时也出于“钱在贬值、攒不住钱、没有好的理财方式”的考虑。 首付控制在60以内，总价控制在180左右。也不是没有考虑过北京，但考察了一圈后，发现要么太远、要么太偏、要么太小，最后考虑在燕郊买。 最近看了挺多盘，包括嘉都、水榭花城、九里香堤、碧桂园时代城、天洋城4代、盛恒时代和路径阳光城。 出于地段、环境、社区的考虑，最后在嘉都和九里香堤犹豫，带我们看房的中介一直极力推荐水榭花城，因为他说水榭花城今后的规划非常好。 想请教您以下问题： 1、最早20年后养老，现在考虑是不是有点太早？ 2、现在是买房的时机吗？还是再等等。 3、嘉都和九里香堤，您能给个推荐吗？或者别的楼盘？ 期待能及时得到您的回复，非常感谢。

回答：1. 太早了，20年后城市的发展变化极大，提前3-5年考虑来得及，现阶段不如考虑投资盘，未来养老更轻松 2. 现在燕郊可以找机会看看了，最好在春节前上车，大厂板块也可以淘下 3. 九里香堤 96-98平的三居设计挺好，南北通透采光好，小区离地铁非常近，开发商口碑好，品质不错。嘉都虽然价格便宜，但位置太偏交通不便 配套不完善，远郊盘来说不建议看

提问：房姐好，今天买了会员，新人首问，之前提了问题，没有被回答，现在重新整理一下，希望有答复。 1. 现在望京有一套住房，利泽西园，有贷款，99年老房子，小两居，满五唯一。优势：周边配套十分便利，距离单位很近，可步行上班。劣势：房子小，社区老。 2. 想改善一下环境，在望京周边看了一下，倾向北纬四十度100平户型，价格750左右，其次是东坝首开常青藤、望京望兴居。 3. 现在置换是否合适？只考虑望京周边是不是太局限。目前无孩，有车。 4. 另外，父母有把户口迁过来的计划，手头有点余钱，有考虑在北京买房，上限在500，需要我支持。不知道是先置换？还是应该帮父母买房？或是投资一套？只能三选一。 谢谢。

回答：1. 利泽西园可以置换掉了，北纬四十度整体还不错，也是直升九年连读景山学校（5年小学+4年初中），要注意回避小区西区高层，离马路较近有噪音影响；就近置换就挺好，望京板块潜力还是蛮大的 2. 如果父母还有sfsd，可以接力贷入一套老人住+投资，否则就置换优先。

提问：您好房姐，新人首问。本人条件：sfsd，首付800，个人贷款资质可最高贷700，家庭没有孩子，计划买房后生娃。需求：区域在海淀区不超过5环，最好4环内，主要改善自住，兼顾保值增值。另外也比较纠结是否考虑学区，孩子最早也得8年后上小学了。请问应该如何设计购买策略？以及有哪些您觉得合适的小区推荐？（自己考虑过买公房、买两套、用父母名义dy贷不用自己首套资格等策略，感觉思考局限，想听听您的建议）

回答：8年以后才上学，现在不用考虑学区，后期买一套低总价学票房就可。建议看看 太阳园、华清嘉园、美丽园 、郦城 、远大园 的三居 用你的名义买一套自住品质，后期配置一套学区房最合适。你的首付充裕 用自己的sfsd比较合适，二套以后都是全款抵押的方式入

提问：你好！我和我老公都是北京人，40多岁，有一个小男孩。 在白纸坊桥西（西二环边上）有一个90平米两居，然后在天宫院地铁旁买了一个80平米的两居，给孩子准备的，同时为了投资，也为了保值。 但从去年来我发现目前只有二环里面和海淀的房子在涨，其他区域大概率都在跌，我不知道现在是把天宫院的房子卖了好还是继续留着呢？卖了自己投资是否会跑赢通胀？不卖，是否房价还继续会跌？ 麻烦请房姐给些意见或建议。谢谢！

回答：东西海最先回暖，大多是学区支撑，但内部也同样分化，西城多校划片的原因，像 金融街和月坛等高价片区的成交价同比去年均下跌近10个点左右。相比低价的牛街和新街口处于上涨状态。 除了东西海，其实北京整体市场是在回暖 ，内部同样分化 同比去年 像朝阳、丰台、昌平、亦庄都有不同程度回升。但大兴整体处于下跌，主要是前期价格虚高，本身没有基本面支撑，熊市期间跌幅就会更狠。天宫院在大兴来说属于比较成熟的板块，同比3年前跌幅在9个点左右，我认为近一步下跌空间不大，建议持有，跟随大盘应该没问题。

提问：请问您觉得丰台青塔片的楼盘推荐吗？考虑居住品质，孩子上学，这个片区有没有入手的价值？

回答：你好，北京但凡挨着铁路的没有一个涨的快的 青塔这个板块，看着挺成熟，但是涨幅不行，没有亮点，一堆屌丝小区，整体显得苍老缓慢。 如果生活半径在青塔，关注学区，推荐五一小学学区房，离的不远，可以看看六建、复兴路30号院、太平路40号院、太平路42号院

提问：房姐好 ： 1. 我2017年买的角门的老公房 当时算是高点时期吧 但是我买的价格还相对合适吧，经验不足忽略了查验房屋户口 后期办理完手续后朋友提醒 去派出所查时 最初的业主户口没迁走 是不是以后对我的影响大吗？我再出手时价格是不是得要受很大损失呢？ 2. 2012年时买的一个商住 东亚三环 当时第一次买房也没经验 看地段好就买了 出租价格还可以 ，但是目前不能交易 适合长期持有吗？唯一能看好一点的就是地段不错 双地铁口 紧挨小区出入口 这两套房子 相当于我花费了高昂的学费 学习了一些房产知识 真是尴尬

回答：1. 原业主没迁走肯定会影响后面接盘的人，大概10%左右的价格，这算是一个教训，你看下之前的合同是否有相关条款约定？ 2. 商住是一直不推荐买的，长期看跑不赢住宅，现在又限购 完全无流动性，租金在房产投资中可以忽略。能出售的时候尽快出掉吧 大部分人一辈子买不了几套房 也没经验，买房的细节非常多，太多人在这中间被坑。好好看看精华帖，下次再换房完全不慌。

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