导读为了让更多的业内人士及购房者及时了解现如今的徐州房产市场，特此多方整理，带大家客观了解本地市场。以下为详细内容。（注：本文数据仅为个人统计，或有偏差）
D1一周开盘
据不完全统计，徐州市区上周共1家楼盘开盘，共计推出296套房源，来自新城区。
1.璞樾御珑湖
璞樾御珑湖在8月5日领取预售后立马首开，首开楼栋16、17、18、14#共计296套房源，毛坯均价为20670元/㎡，装修包2600元/㎡。其中16、17、18#均为小高层，总高为18层，2梯2户；16#为3个单元，建面约123㎡、120㎡，17、18#均为2个单元，东户1-6层建面约180㎡、7-18层建面约190㎡，中间户和西户建面约136-138㎡；14#为洋房，2个单元，1梯2户，建面约165㎡，总高为11层。据了解，项目车位首开有优惠，原价30多万。
D2新房动态
1.徐州又有三家楼盘传来新动静
近日，徐州市民政局连发两条公告对市区范围内的3个地理实体，其中涉及两幅西区高价地。
①在鼓楼区九里街道范围内，位于平山北路与龟山路交汇处东北隅、桂语春山小区西侧的新建商住区命名为春山坊广场。为蓝城桂语春山商业部分。
②在泉山区火花街道范围内，位于西三环路以西、大彭路以北、杏花路以东、雅居路以南的新建居民区命名为桃源望府。2021年4月23日，融创以17.61亿竞得2021-1号淮海壹号南地块，成交楼面价11328元/㎡，溢价率80.8%。为西区“地王”项目。
③在泉山区火花街道范围内，位于新淮海西路与星雨路交汇处东北隅的新建居民区命名为盛荣华府。2021年4月23日，荣盛以11.78亿竞得2020-55号卧牛A-8-1地块，成交楼面价9994元/㎡，溢价率77.14%。成为仅次于上面融创地块的西区地价第二高！
2.大龙湖壹号预计近期开盘
大龙湖壹号预计在8、9月份进行首开，推出2、8、15、16#共计约346套房源。
3.绿地淮海国博城三期预计近期开盘
根据最新消息，绿地淮海国博城三期住宅计划于8月15日前后开盘。据了解，这批次开盘，绿地淮海国博城推出17#23#共2栋楼，约208套房，均价1.75万/㎡。据徐州市房地产信息网数据显示，绿地淮海国博城精装交付标准是2200元/㎡、车位25万/个。值得注意的是，本次采取全款＋车位优先选房；7成首付+车位，二批次选房；5成首付+车位，三批次选房。
4.百悦城最后一批房子价格曝光
云龙区楼盘百悦城最后一批房子价格曝光，装修均价1.79万/㎡，其中3#10#升级装修包1100元/m²，7#9#12#13#升级装修包1400元/m²。项目预计8月份加推3、13、9、10、7、12#最后6栋房源，其中3、13#建面约128㎡、139㎡，9、10#建面约139㎡、143㎡，7、12#建面约170㎡。
5.招商万科山水间启动4批次定存
招商万科山水间启动4批次定存，定存金额5万。据悉，开盘楼栋是小高层25#、34#、44#，洋房37#、38#，主力建筑面积113㎡、116㎡、118㎡、130㎡、141㎡，前期均价1.6万/㎡。
D3小道消息
1.徐州某盘公证摇号，但不一定买得起
位于新城区一中新校区对面的时代艺境，正式确定将在8月16日进行公证摇号。以摇号顺序进行选房。但是要求最低8成首付。
2.徐州某楼盘，漏水了！业主很发愁
近日，位于徐州南区山水华美对面，管道花园附近的一洋房楼盘，虽然上房不久，但是部分业主反馈：小区部分房源存在漏水情况，已经影响到了一部分业主装修，另外，据业主反馈：虽然开发商已经介入处理，但是只是刷胶的话，是很难解决问题的。
3.继续！徐州4个小区，被举报
虽然最新规定，高层小区公共门厅不允许停放电动车了，但是依然有一些小区，昨天继续被《汉风号》曝光，其中包括：人才家园：门厅里停放电动车；泊林公馆1期：楼道里停放电动车；碧水湾小区：高层楼违规停放电动车；荣景盛苑（段庄阿卡小区）：A1号楼存在电动车违规情况。
4.徐州一小区，幼儿园上学难
近日在网上看到，有市民提问，泉山区的美润园（美的公园天下）小区适龄儿童没有幼儿园可以上，之前买房时说有妇联幼儿园，结果现在不招生，小区业主上学困难。
D4城建新闻
1.财政拨款！徐州这2个老旧小区要改造啦
8月6日，徐州市公共资源建设工程交易平台发布《2021年徐州市云龙区老旧小区环境综合整治项目施工招标公告》，拟改造津浦东园和小刘庄2个老旧小区，共涉及居民658户，房屋总建筑面积约5万平方米，建设资金来自财政拨款。
2.效果图曝光！徐州第4家奥特莱斯
近日，徐州乐园旁边的碧水栖庭项目在推送的文章中曝光了即将启幕的一期10万多方的杉杉奥特莱斯商业旗舰效果图，项目顺利建成后将成为目前徐州第4家奥特莱斯。
徐州另外3家奥特莱斯：1、环球港奥特莱斯（位于开发区，月星集团开发建设，2017年开业）；2、申亚奥特莱斯（将落户棠张镇，18年8月，上海申亚与棠张镇签约，目前无动静）；3、潘安湖奥特莱斯（位于贾汪区，预计今年8月底试营业）。
3.徐州北区再添一所优质高中
8月6日，徐州市自然资源和规划局发布了殷庄高中项目规划。根据规划，后期该校将创建成20轨60班，可容纳3000人的办学规模。项目选址于殷庄路西侧，红星路北侧，崇信东路东侧。预计2021年开工建设，2023年建成竣工。
4.新城区一小学，要扩建
8月2日，徐州自然资源和规划局对徐州市经十路小学，扩建项目进行规划公示，标志着经十路小学扩建项目，距离开工建设又近了一步，目前经十路小学的施教区为：东到汉源大道，南到迎宾大道，西到楚韵路，北到钱塘路。周边楼盘有：国信上城、恒基雍景新城等。
5.26公里半径！徐州主城变大了
近日，住房和城乡建设部城市交通基础设施监测与治理实验室、中国城市规划设计研究院联合发布《2021年度中国主要城市通勤监测报告》。与苏州市、无锡市、常州市等一起，徐州首次成为被通勤监测的城市之一。作为Ⅰ型大城市的徐州，在通勤时耗、通勤交通、通勤空间等方面均有所体现。其中，徐州的通勤空间半径达到26千米。
如果从地图上看，假如以彭城广场为中心、以26千米为半径，这个范围已经囊括了很多地方：向东包括大吴、潘安新城；向西包括萧县，跨省了；东南包括张集、棠张；向北包括港务区、柳新。而在其它几项数据上，徐州的单程平均通勤距离为7.9公里；5公里以内通勤比重，徐州为54%；45分钟以内通勤比重为80%，60分钟以上极端通勤比重为8%；单程平均通勤时耗为35分钟。
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