数据显示，截至2021年7月底全国累计出台楼市调控政策超320次！这说明现在的楼市依旧是一个调控严格的楼市，而且调控政策还在变得越来越严格，证据就是现在的楼市开始对二手房市场进行更严格的限制。也就是因为这种楼市行情，现在越来越多人开始不再看好未来的房地产市场，甚至于一些之前鼓吹房价上涨的专家，现在都改口称未来房价会下跌。当然这种楼市行情也让市场上的开发商和炒房者开始出现变化，因为在目前购房需求不断下降的背景下，开发商和炒房者为了争夺有限的购房需求，已经开始“贴身肉搏”，纷纷选择降价促销。

因为楼市调控不断收紧对炒房者限制的原因，特别是在2月份深圳建立二手房指导价机制之后，炒房者基本上只能被迫退出房地产市场，否则就很有可能会亏本。而在炒房逐渐退出房地产市场之后，我国楼市供过于求的现实问题就会彻底暴露出来，这就是大部分专家不看好后期房价的原因。

而楼市供应过剩还会暴露一个很严重的问题，那就是开发商和炒房者会面临更大的竞争压力！因为不管是开发商也好，还是炒房者也罢，手里都掌握了大量的房源，而且这些房子也必须要卖掉才能创造财富。但问题就是现在市场上的购房需求已经严重不足，开发商和炒房者想要卖掉房产变现的难度变得越来越大！这也导致开发商和炒房者“贴身肉搏”，甚至打起了“价格战”。

在进入到2021年之后，不管是新房价格，还是二手房价格其实都出现了明显的下跌。新房市场方面，由于“三条红线”带来降负债率的要求，开发商只能选择降价促销的方式来刺激销售量。例如有房企就给出了每平米5200多元的降价优惠，当然开发商降价促销带来的结果很不错，至少上半年的楼市销售额出现了明显增长。而对于炒房者来说，因为调控政策愈发严格的原因，也在想办法逃离楼市，不少中介挂牌房源的价格也是一降再降。例如苏州某位业主就把一套原价500万的房子降价到了420万才成交，东莞也有业主在卖房的时候，一周内降价60万元才把房子卖掉。

因此就目前的楼市行情来看，开发商和炒房者为了能更快地卖掉房子，已经开始在价格上进行“贴身肉搏”了。而这一切都是因为当前楼市购房需求不足而引起的，而且这种情况短期内还很难得到改变，毕竟现在我国的人口下滑压力十分大。根据数据显示，2020年全国新出生人口同比上年减少了265万人！按照这样的人口趋势，未来我国总人口进入负增长阶段已经是不可避免的事情了，对于手里还掌握着大量房产的开发商和炒房者来说，现在已经到了一个必须要卖掉房子的时间点了。这也是为什么开发商和炒房者，会为了争夺有限的购房需求而“贴身肉搏”的原因。