人们在买二手房之前，都会先行的去了解一下二手房的房源，看一下卖家是因为什么原因才出手的这一套二手房，另外还应该对房源的产权情况进行一个彻彻底底的调查。很多人对二手房的交易手续和注意事项不是特别的清楚，想要购买二手房，那么，买二手房注意事项和手续是什么？

如今，二手房交易市场也是非常火热。二手房具有新房无法比拟的优点，二手房周边的配套成熟，物业好坏、对口小学等问问这在这里住的人就知道了；不像期房那样，需要担心开发商承诺的各项规划、配套难以兑现。

一、购买二手房注意事项

1、核实清楚房屋基本状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、核实产权是否清晰

出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

3、违约责任要明确，要有力度

买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

4、出售方的户口一定要迁出

迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。

二、买二手房手续办理流程

买二手房手续办理流程，不管是商品房买卖还是二手房买卖,当事人都需要按照一定的流程来办理，这样才能保证在买房的时候不出现意外，损害自身利益。

1、买卖双方确定交易意向。

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件；

2、签订二手房买卖合同。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是买二手房的必经手续；

3、资金监管及贷款申请。

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日左右；

4、办理二手房网签手续。

首先需要对交易房屋进行产权调查，确保产权无问题之后，方可开始办理网签。准备网签相关资料，进行网签程序，提交申请备案，生成合同编号；

5、办理二手房过户手续。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；

6、缴纳税费手续。

二手房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

7、办理产权过户手续。

二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；

8、领取不动产权证书。

买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕.

买房作为人生大事，也是人生最大的一次消费，当然谁都不想刚买了房就后悔，不少人都是通过中介进行二手房的交易，由于二手房竞争激烈，中介多，不少中介为了促成交易，往往存在尔虞我诈，各种信息不对称等，让购房者的权益受到侵害。同时，在实践中，也出现购房者支付了房款，卖房人却反悔不办理过户的情况。总之，我们在购买二手房时，要慎重，毕竟买房是一件大事，千万别因小失大。所以买二手房的人，一定要了解清楚这些买房注意事项，只有这样买房之路才能更加平坦。也希望大家走买房的道路上少走一点弯路，都能够买到自己心仪的房子。