统计局公布的上半年楼市数据显示,2021年上半年全国平均房价上涨6.3%,这说明我国房价依旧在上涨。很多人在面对这种房价走势的时候都很绝望,认为未来房价会涨到一个远超居民的“天价”水平,但其实现在市场上的房价涨幅跟以前的涨幅比起来,已经有了很明显的收窄。所以笔者一直都在说这一轮从2016年底开始的楼市调控政策效果明显,因为在以前个别城市的房价可能三五年时间就能涨一倍,例如上海的房价,在过去的12年时间里就上涨了4倍!那么现在问题就来了,在目前楼市调控愈发严格的背景下,未来上海房价还能继续涨吗?

根据数据显示,在2009年的时候上海的平均房价大概在每平米17000元左右,而上海最近的平均房价为70581元/平米!也就是说在过去的12年时间里,上海房价上涨了4倍多,如此巨大的涨幅下,不知道上海有多少人在错过买房的机会后就再也买不起房了。

当然上海的房价之所以能出现这么大幅度的上涨,主要是因为上海楼市存在很多支撑房价上涨的因素。上海作为国内经济最发达的城市之一,一直都吸引着大批外来人口,根据数据显示目前上海的常住人口已经达到2487万人!如此巨大的人口规模自然会带来大量的购房需求,在这些购房需求的支撑下,上海的房价出现上涨也就很正常了。再加上越是大城市炒房者就越多的原因,上海房价上涨的速度只会变得更快。

那么现在问题就来了,在目前楼市调控愈发严格的背景下,上海的房价还能继续上涨吗?虽然大家都希望上海的房价不要上涨了,但实际上就笔者个人来看,未来上海房价出现上涨的可能性还是非常大。一方面是因为随着经济的发展我国居民收入会变得越来越高,特别是在上海这种一线城市里,居民收入涨幅只会更大,这也一来房价也就有了上涨空间。另一方面是因为作为一个人口众多的一线城市,上海的可建筑用地只会不断减少,土地价格也会不断上涨。甚至有的时候开发商只能通过拆迁来获得土地,而这样做的后果就是开发商的建筑成本会更高。而不管在什么时候开发商成本增加都会导致房价上涨。

唯一的好消息就是,现在国家对楼市调控的态度十分坚决,特别是对大城市的房价更是严防死守,所以房价就算上涨,但涨幅也会趋于合理。就拿上海来讲,前段时间上海对限购政策进行了升级,规定赠与房产五年内依旧记入赠与人套数,严厉打击房东通过赠与房产来炒房的行为。除此之外,上海还对二手房价格进行了核验,并且下架了一大批未通过价格核验的房源。这其实就是在限制上海的二手房价格,只要二手房价格受到限制,房价涨幅就不可能超过居民预期。所以未来上海房价或许还会上涨,但却不会出现12年上涨4倍的涨幅。