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2021已经过去大半，关于2021年的楼市变化，对于房产投资也不免需要进行思考和总结。

首先第一点，房产投资需要买的恰到好处，而并不是越贵越好，越大越好。

我们买房无非就是出于自住或投资两个目的。我们且不说自住，单说房产投资。那么我们买房的时候就不能买“我们喜欢的”而应该买“未来市场喜欢的”。说白了，就是要买大部分人都能接受的房子，这样才能投资效益最大化。那么什么时机入手，买什么地段，买怎样的房子（包括面积户型等），就需要一种综合考虑市场各要素后的判断能力，毕竟楼市是复杂且多变的。这也同样对“房产投资者”以及所谓的“专业置业顾问”提出了更高的要求。

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第二点房产价格也有一定规律性。很多房产投资者都因自己的认知及知识体系有一套自己的判定规律，有些人会不停总结归纳，而有些人只有被称之为“直觉”的判定。有人说当房价上涨是从一城市中心向外扩散，从产品力强向普通房产扩散，从流动性强向流动性弱房产扩散，价格波动上限和下限的时间是不同的。

第三点房产投资不能局限于一处，或者死守一处，更应布局有潜力的其他城市。如果你因为错过所在城市的上涨，而忽略了因上涨时间差以及地域差的话，你可能会更加后悔。

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第四点房产投资一个板块中的不同房产，一般买中低总价的住宅要下手果断。另因一般区域房价先涨的是该区域优质楼盘及明星户型，所以对于一些你自己喜欢的冷门户型，就要稍微镇静一下，慢点选。

最后，其实不论是多少人用现在五十万或一百万跟以前五十万或一百万的购买力做对比，作为普通人来说，买房在自住价值的基础上，确实是抵御通胀的有效手段之一。只不过需要更加谨慎和专业的判断。祝大家买好房！