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新规发布，对于福建楼市来说，无疑是重大考验！
8月10日下午，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，对城市更新进行了重要规范。
城市更新中的大拆大建问题，带来了各种利与弊。
一方面可以改善城市面貌，提高居民生活居住环境，打造城市新地标，建设现代化都市。另一方面也带来一系列问题，如房租和房价的快速上涨。
厦门有出台《厦门市村庄空间布局规划(2017-2035年）》，涉及待拆迁村庄高达数百个，可以说未来城市面貌会焕然一新。未来15年，厦门都在拆迁路上，很多拆迁土豪将诞生。在过去的一年，厦门拆迁户是厦门楼市的重要主力军。
2017年8月，福州决定全面实施“2018-2020”三年旧改行动。计划用3年时间，让福州焕然一新。2021年，福州新一轮拆迁计划出炉，涉及拆迁面积超1万亩。
而泉州拆迁力度也不小，仅2020年下半年，各县市区涉及拆迁面积4000亩。
可以说，对于人口处于净流入，对城市建成区面积扩大的要求成为必然，福厦泉的拆迁力度也都很大。
这几年来看，除了厦门岛内新盘限价维持在7万左右外，福州和厦门的新盘一直都是比周边二手房贵不少的。泉州虽然新盘限价倒挂，但是限价天花板一直在破新高，最新的城东片区两新盘限价已高达2.2万，且是毛坯。
以福州为例，鼓楼区的省直湖前板块2003年左右的房源大概在2万2-2万5之间，而新盘鼓楼金茂府单价却高达38000元/平，这里由于学区在鼓楼不算特别拔萃，所以是鼓楼区难得的洼地，未来新盘变为二手房后将卖多少，后面的新盘预售价将是多少，值得关注。而新盘首开保利天悦单价去到了45000元/平，未来二手怎么也得奔5朝6。同样地，位于台江区的南山纵横瀛洲府新盘参考价34500元/平，周边二手则便宜1万多。
厦门也是类似，厦门岛外土拍面粉贵过面包的现象也比较明显，位于海沧烟草公司旁边的地块，今年土拍价高达2万7，和旁边的二手房几乎持平。2021年厦门岛外新盘普遍3万+，不少核心新盘房价已高达4万+。
泉州，新盘和二手是倒挂，但是泉州目前仍执行着2016年福建省里的去库存政策，首套20%，二套30%，不限购房套数。一边是新房越来越稀缺，一边又是可以无限买，所以万人摇号热度屡增不减。但是泉州新盘虽然限价，对比过去几年新盘备案价来说，却越来越高。晋江也是同样的状况。
那么在城市更新过程中，必然会有越来越多的新盘出来，也会有越来越多的新盘变为二手房，在新盘比二手盘楼龄更新的金科玉律规律之下，新盘价格节节高，如何防止新盘过快上涨是个值得研究的课题。
本次住建部新规发布，防止城市更新中大拆大建，那么对于福厦泉未来的拆迁规划是否会有重要影响呢？2016年出台的去库存政策，走的是货币化补偿模式，后来福州又走安商房模式，厦门现在也跟上了。
福州的安商房模式，在过去几年来，天量供应，抛开学区房上涨明显外，市民购房相对理性，房价涨幅整体平稳。但正如天眼所言，目前福州新盘预售价比二手房贵很多，未来进入二手房市场后，也会重塑整个二手房价格体系和市民心理预期。
厦门呢？如果说福州的安商房从操作层面来讲，有不少普通人购买，厦门数万套安商房未来是否也能直接面向普通人群呢？
泉州的问题在于购房政策问题，新盘本就稀缺，摇号热度很高，抛开宽松的信贷政策，仅对家庭购房套数可以买无限套这点来讲，也是值得深思的问题。
2021年以来，各地宏观TK不断，先是部分房价上涨过快的城市出台二手房指导价，接着是查JYD，接着又是学区房多校划片、教师轮岗的推行，和降低房贷放款速度，现在又发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，可以说，各部门都在积极配合房住不炒的精神，这轮房地产上涨行情从全国层面来看，基本宣告结束。
这次新规出台，指望一夜暴富的拆迁户们的心又得悬阵子了......
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