现在房价越来越高，很多人会跟根据自身条件选择购买一套商品房，也有一些在大城市发展的人会选择买一套公寓房自住或者投资，但是很多人对公寓房与普通商品房却不是很了解，不知道应该如何选择。他们都各有优点，也存在着很大的区别，以下为大家来详细介绍相关的内容。

公寓值得买吗 公寓与商品房有哪些区别

什么是公寓房？简单来说，公寓房就是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓房我们也称为单元楼或居民楼，指的是一种生活设施齐备，但是占建筑一部分的居住形态。

什么是商品房？商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。

公寓房值得买吗？买房子的话，只要在挑选房子的时候选择适合自己的就好了，所以严格意义上来说，只有适不适合自己的房子，适合自己的房子就是值得购买的房子。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，很多买房用于投资的朋友都会选择购买公寓房，但是如果是需要购买自住房，准备长期居住的朋友就不适合购买公寓房了。

公寓房与商品房有哪些区别？

一、产权年限不同

要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

二、水电收费标准不同

另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

三、居住舒适度不同

居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

四、采光条件不同

据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。


五、落户规定不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

六、贷款利率和首付不同

一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

七、买房限制不同

公寓式住宅对于买房的限制是比较小的，公寓式住宅是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的，买到商品房是比较困难的，这也是公寓越来越受欢迎的原因之一了。

公寓值得买吗 公寓与商品房子有哪些区别？关于买房，面对各式各样的房屋，我想大家也是有着多种多样的选择。不同的人对于买房有不同的需求，自然所选择的房也会有所不同。有的人可能会因为价格相对偏低而选择楼层比较一般的房子。有些人因为地段好，而会选择价格相对较高的房子。也有一些人，因为觉得公寓式性价比非常高，而且无需摇号买房的特点格外吸引人。大家可以根据自己的具体需求来选择。